АН "Первая линия"- Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости.Объект расположен в городе Магнитогорск.ПРЕИМУЩЕСТВА:+ Выгодное расположение объекта на первой линии вблизи активного перекрестка с улицей Тевосяна.+ Несколько остановок общественного транспорта в шаговой доступности.+ Крупный жилой массив, более 5000 человек в радиусе 500 метров. В данный момент подписаны договоры аренды: 1) С федеральной сетью "Доброцен", арендная ставка 230'000 руб или 2 % от оборота (447 м2).2) На площадь 92,5 м2 подписан договор аренды с арендатором АПК-Профит (мясо и мясные деликатесы). МАП - 74 000 руб + к.у.3) На площадь 55 м2 подписан договор аренды с арендатором пекарня "Булочка". МАП - 44 000 руб. + к.у.Суммарный арендный доход - 330’000 руб и выше.В здании оборудован отдельный вход для каждого арендатора. «Доброцен» (555 магазинов) стал самым быстрорастущим FMCG-ритейлером. За 2021 год его продажи выросли на 92%, до 43,5 млрд руб. Сеть переместилась на 26 строчек вверх в общем рейтинге лидеров российского ритейла - на 55-е место.+ Асфальтированная парковка перед зданием, выполнено благоустройство объекта.+ Земельный участок под зданием - 1600 м2.+ Электрическая мощность заведенная в здание - 80 кВт.+ Индивидуальное газовое отопление.+ Центральные коммуникации.+ Всегда высокий пешеходный и автомобильный трафик.+ Хорошие возможности для круглосуточной фасадной рекламы.Проведем по всем этапам сделки до получения выписки! Полное юридическое сопровождение. Звоните!