Продается офис: собственникам на заметку

Продолжаем серию публикаций по недвижимости. Проведу рабочую минутку...

Меня попросили проверить кейс по объекту недвижимости, выставленному на продажу.

Итак, продается офис, являющийся частью подвала многоквартирного жилого дома, у офиса есть отдельные входные группы (целых две), оборудован радиаторами отопления, есть выпуски с первыми запирающими устройствами (кранами) для подключения и разводки всех инженерных систем. Смущает то, что по всем кабинетам офиса проходят общедомовые инженерные сети. Что смущает? Само по себе – это неплохо.

Недвижимость – покупка дорогая, лучше, так сказать, подстраховаться. 

Какие риски могут быть в целом при покупке помещения, являющегося частью подвала?

Если "активные" жильцы дома будут "не довольны" деятельностью офиса, смогут доказать в судебном порядке, что помещение является общедомовым имуществом, деятельность в офисе придется прекратить...

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)…

У данного помещения нет таких рисков, потому что отсутствует оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (котельные, тепловые пункты (бойлерные), элеваторные узлы, трансформаторные подстанции, насосы, коллективные приборы учета). Транзитные трубопроводы обязывают собственника допускать представителей управляющей компании (аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Деятельность при этом приостанавливаться не должна.

Потенциального покупателя успокоили, готовится к сделке... Как говорится, проверять объект недвижимости надо заранее, чтобы не получить "подводные камни". Желаем вам успешных сделок!

Анна Хаматова, 
исполнительный директор ООО "Техническая экспертиза и оценка",
член МСНО-НП "ОПЭО", НОПРИЗ, строительно-технический судебный эксперт