РГР «Южный Урал»

Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Копейск строится и расширяется: новые объекты уже в продаже!

26 сен 2014

Копейск строится и расширяется: новые объекты уже в продаже!

Преимущества покупки квартиры в новом доме очевидны: покупатель получает квартиру, в которой до него никто не жил, коммуникации в доме не изношены, подъезды - новые и красивые. При этом радует цена: по сравнению с подобными квартирами на вторичном рынке она может быть более низкой.

Вы задумались о приобретении квартиры в новостройке – с чего начать?

Прежде всего, решить, что для вас важнее – въехать в новую квартиру уже сейчас или сэкономить на цене? Купить квартиру со стандартной отделкой или делать все самому?

Если у вас есть жилье, и вы готовы ждать сдачи нового дома, есть возможность купить квартиру дешевле. Более низкие цены предлагают застройщики, работающие с договорами долевого участия. Дольщик (инвестор) оплачивает жилье уже сегодня, становясь участником строительства, а ключи получает через время (от нескольких месяцев и более). Естественно, чем ближе сдача дома, тем ниже риски и тем выше цены. Заключение договора долевого участия возможно только при наличии у застройщика абсолютно всей документации на строительство. Договор долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации. 

Договор должен содержать:
  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – это не совсем квартира, это часть общего имущества дома, соответствующая по квадратным метрам вашей жилплощади. Если вы хотите купить квартиру у лица, ранее заключившего договор долевого участия с застройщиком, то заключается договор уступки права требования, который также подлежит обязательной государственной регистрации.

Все прочие договоры (договор займа, предварительный договор и т.п.) незаконны, и ничего вам не гарантируют.

Есть ли риск при заключении договора долевого участия? И да, и нет. Договор гарантирует, что данная квартира после сдачи дома будет принадлежать вам и только вам. Но сроки сдачи и само окончание строительства могут меняться. Поэтому кроме цены за квадратный метр обращайте внимание на репутацию застройщика. 

Информация о застройщике:
  • стаж на рынке, количество сданных объектов;
  • отзывы жильцов построенных домов;
  • соответствие документации требованиям законодательства (рекомендуем покупку по договору купли-продажи или долевого участия);
  • аккредитация в крупных банках (т.е. квартиру в данном доме можно купить с использованием ипотечного займа);
  • страхование ответственности застройщика (с 1 января 2014 года).

Хочу обратить внимание, что по-настоящему собственником вы становитесь после постройки и сдачи дома, следовательно, и жить, и прописаться в своей квартире сможете далеко не сразу.

С заключением договоров долевого участия в Копейске работают: ООО «Агропромстрой», ООО «Фирма Челябстройподрядчик», ООО «Эском», ООО Строительная компания «Доступное жилье», «Уралавтострой Челябинск», и другие.
Если же хочется въехать в новый дом сразу после покупки, дом должен быть принят государственной комиссией, и разрешено его заселение. В этом случае застройщик заключает с вами договор купли-продажи и после государственной регистрации, которая займет всего 10 дней, вы – собственник. Конечно, по сравнению с покупкой квартиры в строящемся доме, риски сведены к минимуму. Особенно удобен этот вариант покупателям, использующим ипотечный кредит и живущим в арендованном жилье, т.к. не придется платить одновременно и арендную плату, и кредитные платежи, ниже ставки по кредиту и страхованию.

С заключением договоров купли-продажи в Копейске работает ООО «КПД Заказчик», ООО «Агентство КПД».
Посмотреть все: Статьи о недвижимости












Яндекс.Метрика