Считаем переплату по кредиту

Ипотечное кредитование это один из основных инструментов, позволяющих людям приобретать жилье, не имея полной стоимости наличными. Важно знать, что ежемесячный платеж по кредиту включает основную сумму долга и проценты, начисленные на нее. Банковская система предлагает два вида платежей по кредиту: дифференцированные и аннуитетные.

При дифференцированном погашении кредита, сумма основного долга остается постоянной на протяжении всего срока кредита, а сумма процентов изменяется и рассчитывается  ежемесячно исходя из остатка основного долга. Поэтому платежи все время меняются и уменьшаются со временем, как уменьшается сумма долга по кредиту.  

В практике работы PROНовоселье нередки сделки с недвижимостью с использованием ипотечных кредитов. Приведем примеры рссчета кредита при разных видах платежей заемщиков.

Первый вариант. Рассмотрим пример расчета ипотеки при займе 2000000 на 10 лет под ставку 17%.

• Первый платеж = 45 000,00 руб. (долг = 16 666,67 и % = 28 333,33).
• Последний платеж = 16 902,78 руб. (долг = 16 666,67 и % = 236,11).

Начисленные % за весь период составят 1 714 166,67 руб. 

При аннуитетном погашении кредита, сумма все время одинаковая.  Но распределение основного долга и % изменяются ежемесячно: в первые месяцы большая часть платежа -  это %  по кредиту, а в последние месяцы - это основной долг кредита.

Второй вариант. Рассмотрим  тот же пример.

• Первый платеж= 34 759,53 руб. (долг = 6 426,20 и % =  28 333,33).
• Последний платеж = 34 759,65 руб. (долг: 34 274,10 и % = 485,55).

Начисленные % за весь период составят 2 171 143,72 руб.

Как мы видим из примеров, общая переплата по кредиту при дифференцированных платежах меньше, но в начале срока придется вносить большие суммы. Аннуитетные платежи удобнее тем заемщикам, кому важна предсказуемость платежа и возможность долгосрочного планирования семейного бюджета, а так же тем, кто планирует досрочное гашение кредита в первые годы.

При выборе ипотечной схемы кредитования важно внимательно изучить условия кредита и оценить собственные финансовые возможности и долгосрочные планы. 

Центр недвижимости "PROНовоселье"