Квартира глазами банков...

Исходя из опыта работы нашей компании, для большинства покупателей ипотека — основной способ покупки квартиры. Но на практике часто возникает ситуация: квартира нравится, цена устраивает, покупатель одобрен банком, а сделка не складывается. Причина простая - объект не подходит банку. Эксперты "Дан-Инвест" делятся своим мнением...

Как банк смотрит на квартиру?

Важно понимать: для банка квартира — это не "уют и вид из окна". Это залог, который должен быть:

• ликвидным;
• юридически прозрачным;
• понятным для последующей продажи, если заёмщик перестанет платить.

Именно с этой точки зрения банк оценивает объект.

Что именно проверяют банки?

1. Дом и его состояние. Год постройки, материал стен, износ, наличие капитального ремонта. Старый фонд автоматически попадает под более жёсткие требования.
2. Планировку. Любые изменения, не отражённые в документах, — серьёзный риск. Даже снесённая перегородка может стать причиной отказа.
3. Юридическую историю квартиры. Частые перепродажи, дарения, наследства, сделки между родственниками — всё это повышает риски в глазах банка.
4. Структуру собственности. Доли, несовершеннолетние собственники, недееспособные лица, доверенности — каждый такой фактор усложняет согласование.

Почему покупателю важно проверять объект заранее?

Многие думают: "Сначала найдем квартиру, потом решим с ипотекой". Все чаще сделки срываются именно на этапе одобрения объекта, когда уже потрачено время…

Вывод. Квартира, которая легко проходит ипотеку: продаётся быстрее; вызывает больше доверия; имеет более устойчивую цену. Для продавца это конкурентное преимущество. Для покупателя — гарантия, что сделка дойдет до конца.

АН "Дан-Инвест" / "DAN Недвижимость".

Информация о компаниях, информация о риэлторах