Недвижимость, МСК: важные аспекты
Известно, что для решения жилищных вопросов в России с 01.01.2007 принята программа гос. поддержки для семей с детьми. Одна из основных задач программы – улучшение демографической ситуации.
При рождении или усыновлении детей выдается сертификат, который подтверждает право на получение материнского (семейного) капитала (МСК). Важно, чтобы на момент рождения ребёнка заявитель уже имел гражданство России. Право на получение МСК возникает один раз. Размер выплат определяется законодательно и индексируется ежегодно.
Средства МСК разрешено использовать только на установленные законом цели:
- Улучшение жилищных условий: покупка, строительство или реконструкция жилья; погашение ипотеки (в т.ч. уплата первоначального взноса).
- Образование детей: оплата услуг детских садов, школ, колледжей, вузов, проживания в общежитии.
- Накопительная пенсия матери (или отца при наличии права).
- Социальная адаптация детей-инвалидов: приобретение товаров и услуг для интеграции в общество.
- Ежемесячные выплаты на ребёнка до 3 лет (при соответствии критериям нуждаемости).
- Единовременная выплата (из остатка).
МСК нельзя тратить на приобретение: автомобиля, мебели, погашение потребительских кредитов или коммунальных долгов. Обналичивание сертификата запрещено и законодательно наказуемо.
Как получить сертификат?
Для семей, попадающих под льготы действует беззаявительный и заявительный порядок.
1. Беззаявительный - СФР оформляет сертификат автоматически на основании данных ЗАГС. Информация появляется в личном кабинете на Госуслугах.
2. Заявительный - подача заявления и пакета документов (паспорт, документы о рождении / усыновлении ребенка) в СФР, МФЦ или через Госуслуги.
Как использовать средства МСК?
Необходимо подать заявление в СФР о распоряжении МСК, вместе с документами-основаниями на жилье (договор купли-продажи, договор обучения и др.). Документы можно подать лично в МФЦ или через Госуслуги.
Важные моменты
Использовать МСК можно после достижения ребенком 3 лет, за исключением погашения ипотеки и адаптации детей-инвалидов (доступно сразу). Сертификат МСК бессрочный, но необходимо предъявить паспорт владельца (ФЗ N 256-ФЗ от 29.12.2006).
Как это работает…
Дом был построен своими силами с использованием средств МСК.
- Нужно ли выделить детям доли в доме?
- Нужно ли выделить доли на земельный участок, на котором построен дом?
- Выделение долей в доме и на земле должно быть отражено в соглашении о выделении долей или нужно подготовить два разных соглашения на дом и землю отдельно?
Росреестр, в таких случаях дает комментарии:
1. Можно представить одно соглашение, либо разные соглашения на жилой дом и земельный участок.
2. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием МСК определяются из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
3. Нотариально удостоверять соглашение о выделении долей не обязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
4. Документы к заявлению: паспорта супругов и детей, достигших 14-ти летнего возраста; свидетельства о рождении детей (в том числе достигших 14-ти летнего возраста); СНИЛСы; соглашение о выделении долей (один подлинный экземпляр).
Ольга Агаджанян,
специалист по недвижимости АН "Урал"
по материалам Росреестра и открытых справочных систем
