Эксперты о рынке недвижимости
Продолжаем нашу традиционную рубрику о недвижимости в которой руководители сертифицированных агентств недвижимости Челябинской области рассказывают о ситуации и делятся мнением на основе работы своих компаний.
"В 2025 году на рынке недвижимости Челябинска наблюдается значительное увеличение числа сделок по обмену квартирами, что связано с высокими ипотечными ставками, делающими традиционное покупку жилья менее доступным для жителей. Год назад обмен жилья не пользовался популярностью из-за низкой вероятности совпадения требований и ограниченного количества предложений, однако сейчас ситуация изменилась: увеличилось как количество объектов, подходящих для обмена, так и гибкость условий сделок, что сделало этот вариант более привлекательным. Таким образом, обмен квартир с доплатой становится оптимальным решением для жителей Челябинска, позволяя сохранить финансовое положение и находить комфортное жилье без серьезных долговых обязательств", - Инна Тусова, управляющий партнер ООО "Все знают".
"По нашей оценке как правило люди покупают дома за 6,5 - 7 млн руб., т.к. этот платеж является наиболее комфортным. людям выгоднее купить дом, т.к. 1-комнатная квартира с хорошим ремонтом на "вторичке" стоит около 4,5 - 6 млн руб. Если в 2024 году загородный дом можно было приобрести за 7 млн руб. то сейчас покупка загородной недвижимости ~100 м2 обойдется около 8-10 млн руб.", – Станислав Ахмедзянов, руководитель "IBC-недвижимость"
"На практике работы нашей компании видим, что из-за относительной дешевизны и быстрого строительства спросом пользуются каркасные дома – одноэтажники, общей площадью ~120 м2". На "вторичном" рынке жилья есть квартиры ~65 тыс. руб./м2, если говорить про центр города - это 100−130 тыс. руб./м2, что значительно ниже, чем стоимость м2 на новостройки", - Наталья Шатрукова, президент РГР "Южный Урал".
"По нашим данным с сентября наблюдается оживление рынка недвижимости. В основном оформляем ипотеки и покупку жилья, кто расширяет свои жилищные условия в т.ч. с пополнением в семье. В октябре вырос спрос на новостройки которые можно приобрести без первоначального взноса по семейной ипотеке. Идет запрос в основном на новые квартиры с чистовой отделкой, в т.ч. для тех, кто планирует в дальнейшем сдавать их в аренду. Запрос по обмену есть, но не каждый покупатель "в цепочке" готов ждать, у другого собственника найдется подходящий вариант. С активацией сельской ипотеки, многие наши клиенты воспользовались ей, но портрет заемщика изменился кардинально, включены в список и действующие участники СВО, и их супруги и вдовы, долго рассматриваются такие заявки, а вместе с этим не каждый продавец дома готов ждать… Сейчас люди стараются приобрести квартиры, дома и оформить строительство дома по семейной ипотеке, если есть хотя бы небольшие накопления", - Елена Забегаева, руководитель АН "ГрандРиэлтор".
"Рынок недвижимости Чебаркуля характеризуется сдержанной динамикой. На вторичном рынке жилья средняя стоимость квадратного метра варьируется в широком диапазоне, демонстрируя разнообразие предложения: от 70 000 до 130 000 руб./м2. Аналогичный разброс цен наблюдается и в сегменте загородной недвижимости, где средний чек установился в коридоре от 40 000 до 110 000 руб./м2. Несмотря на начавшееся снижение ключевой ставки, которая к осени 2025 года достигла 16,5%, оживления ипотечного спроса в городе не произошло. Рыночные ставки по жилищным кредитам остаются высокими и находятся на уровне 22–24%, что делает их недоступными для большинства потенциальных покупателей . Как следствие, ипотека используется крайне редко и преимущественно для оформления небольших сумм в дополнение к собственным средствам. В сложившихся условиях основной объем сделок заключается за наличный расчет", - Ольга Меркушева, руководитель "Город недвижимости и ипотеки".
Справочно: По данным базы недвижимости РГР "Южный Урал" средняя стоимость квадратного метра жилья составляет ~120 000-180 000 руб./м2. Безусловно, что кв. метр. в квартирах, расположенных в центральных районах городов, в зеленой зоне с хорошим ремонтом в разных сегментах стоят значительно дороже. Для уточнения стоимости объектов недвижимости, вопросов кредитования, оценки, межевания и другим вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости рекомендуем обращаться к специалистам.
РГР "Южный Урал"
