Льготные сертификаты на жилье

Доброго времени суток! А знаете ли вы, что существуют меры государственной поддержки семей для приобретения недвижимости?  Есть материнские сертификаты, субсидии для молодых семей, региональные программы и др.

Из практики работы нашей компании знаем, что любые операции с недвижимостью по разным государственным сертификатам требуют большого внимания и опыта, чтобы гарантировать безопасность и комфорт для всех участников сделки. В последнее время к нам все чаще обращаются люди, указанные в п.1, ст. 8.1 ФЗ от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 31.07.2025) имеющие льготу на приобретение недвижимости. Для нас работа с такими сертификатами требует особого внимания и повышенного профессионализма, ведь сделки с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей имеют свои нюансы.

Давайте разбираться, в чем же особенность таких сделок?

Согласно Федеральному закону от 04.08.2023 № 461-ФЗ, дети-сироты старше 23 лет, которые успешно социализировались в обществе и встали в очередь на получение жилья, имеют право получить жилищный сертификат. Размер выплаты в среднем будет составлять 2,759 млн руб., но может быть увеличен с учетом рыночной стоимости жилья в регионе, чтобы человек мог приобрести с помощью сертификата жилье не менее 33 квадратных метров.

Особенности для продавца

• Если жилье не пройдет проверку на пригодность для проживания, сделка не возможна.
• Ожидание выплаты: деньги перечисляются на счет продавца в течение 10 дней после проверки документов администрацией и Росреестром, но может потребоваться и более длительное ожидание.
• В договоре купли-продажи должна быть указана оплата за счет средств государственного сертификата, а также реквизиты данного сертификата.

Особенности для покупателя

• Если стоимость жилья больше суммы сертификата, покупатель должен доплатить разницу.
• Если стоимость жилья меньше суммы сертификата, разница не выплачивается.

В среднем сделка купли-продажи с использованием льготного сертификата для детей-сирот и детей, оставшимися без попечения родителей занимает 1-1,5 месяца. Но это того стоит. Ведь человек получает собственное жилье, в котором может строить свою семью и быть счастливым.

Благодарим наших клиентов, которые доверяют нам и готовы сотрудничать при продаже квартир с использованием таких сертификатов. Это помогает нам осуществлять мечты людей о собственном доме.

Венера Бортникова,
специалист по недвижимости АН "Урал"