О фундаменте при покупке земли
Иногда собственники покупают приглянувшийся земельный участок на котором уже есть фундамент... Стоимость таких участков может быть выше средней рыночной. Интересно ли для покупателя земельного участка наличие на нем фундамента? Продолжая рубрику о недвижимости, своим мнением делится руководитель ООО "Техническая экспертиза и оценка".
Часто слышу, что наличие фундамента на земельном участке транслируется как повышающая корректировка к стоимости земли - "материал же затрачен"... Но это очень спорный момент, и вот почему:
1. Фундамент проектируют под конкретный грунт и под определенную нагрузку здания. Если продается земельный участок с фундаментом, как с бонусом, то к нему должен прилагаться проект здания, который должен устроить будущего собственника. Если собственник будет строить свое здание, то не факт, что готовый фундамент подойдет под его объект недвижимости. И тогда неизбежно возникнут дополнительные затраты: на проверку грунта под фундаментом (если фундамент не простоял в зимний сезон), на усиление его прочности, на его демонтаж и выравнивание грунта и т.п. А это скорее является минусом к стоимости земли, чем плюсом.
2. Неправильно закрытый (законсервированный) фундамент теряет свою несущую способность: разрушается, снижается прочность бетона, появляются трещины... К такому фундаменту должно прилагаться заключение строительно-технического эксперта с проверкой прочности бетона элементов фундамента (неразрушающим методом). Опять же, если прочность потеряна - это затраты на демонтаж, а не бонус для дальнейшего строительства.
Таким образом, если вы покупаете земельный участок с фундаментом выше средней рыночной стоимости свободных земельный участков, планируя сделать этот фундамент частью своей будущей постройки, не покупайте кота в мешке, оцените возможные риски и затраченные средства, проведите его обследование и подумайте хорошо, будет ли он вам полезен.
Анна Хаматова,
исполнительный директор ООО "Техническая экспертиза и оценка",
член МСНО-НП "ОПЭО", НОПРИЗ, строительно-технический судебный эксперт
