Что важно знать при покупке земли

Летний сезон в разгаре и люди, которые мечтают переехать за город или приобрести землю для подсобного хозяйства, приобретают загородную недвижимость... Хочется поделиться информацией и порекомендовать будущим собственникам обратить внимание на перечень ключевых характеристик земельного участка, на которые обязательно нужно обратить внимание перед покупкой, чтобы избежать серьезных проблем и финансовых потерь.

1.  Назначение и ВРИ (Вид Разрешенного Использования).

Четко определите цель покупки (ИЖС, ЛПХ, дача и т.д.). Убедитесь, что ВРИ участка полностью соответствует вашим целям (например, для жилого дома нужен ВРИ "Для ИЖС" или "Для ЛПХ"). Проверьте информацию на Публичной кадастровой карте (НСПД).

2.  Границы и Межевание (КРИТИЧНО С 01.03.2025)

Обязательно наличие установленных границ (межевания) и внесения их координат в ЕГРН. С 1 марта 2025 года сделки купли-продажи участков без точных границ в ЕГРН не регистрируются (ФЗ № 218-ФЗ). Проверьте, соответствуют ли фактические границы данным в ЕГРН (можно заказать вынос границ кадастровым инженером).

3.  Отсутствие Обременений и Сервитутов

Получите выписку из ЕГРН, чтобы проверить:

• Права собственности (все ли продавцы указаны).
• Отсутствие арестов, залогов (ипотека), запретов.
• Наличие публичных сервитутов (право прохода/проезда через участок для соседей или коммуникаций).
• Осмотрите участок на предмет столбов ГГС, линий электропередач и т.п., которые могут создавать обременения.
• Убедитесь, что участок не блокирует доступ к соседям и сам не заблокирован.

4.  Постройки на Участке

Если есть строения (дом, хозпостройки), обязательно проверьте их легальность, запросите выписки из ЕГРН на все объекты. Убедитесь, что они зарегистрированы как объекты капитального строительства (если это так) и соответствуют ВРИ участка.

5.  Инфраструктура и коммуникации

Оцените текущее состояние подъездных путей, доступность электричества, воды, газа, канализации. Уточните в местной администрации планы по развитию инфраструктуры в районе (особенно если коммуникаций пока нет).

И главное... Тщательная проверка документов (ЕГРН на участок и постройки), подтверждение ВРИ, установленных границ (межевания) и отсутствия обременений — обязательный минимум перед покупкой любой земли. Наличие точных границ в ЕГРН (межевание) земельного участка - обязательное условие для регистрации сделки купли-продажи. Не пренебрегайте этими шагами, чтобы покупка не обернулась долгими судами или потерей вложений. Удачных вам сделок.

Ольга Меркушева, руководитель
АГЕНТСТВА "Город недвижимости и ипотеки"

Информация о компаниях, информация о риэлторах