"Подводные камни вторички"

Покупая недвижимость важно быть уверенным в чистоте сделки. Своим опытом о том, на что нужно обратить внимание покупателю "вторички" делится руководитель департамента "IBC-недвижимость".

Итак, продолжаем рубрику о рисках и "сюрпризах", которые могут "всплыть" в сделке с недвижимостью.

При любых основаниях права собственности:

• обращаем внимание на срок владения недвижимостью;
• проверяем продавца: действительность паспорта; банкротство; приставы; суды, возраст;
• проверяем в т.ч. в большинстве случаев: семейное положение, наличие детей.

Важная составляющая проверки - приватизация, наследство, дарение...

Приватизация. Изучаем договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность граждан. Обращаем внимание на то, кто приватизировал, в каком составе и в каких долях. Были ли "отказники" от приватизации. Есть ли лица сохраняющие право пользования и проживания в квартире. Запрашиваем у собственников архивные справки о зарегистрированных на момент приватизации и заявление на приватизацию. Заказываем выписку из ЕГРН, смотрим, зарегистрировано ли право собственности.

Наследство. Изучаем свидетельство о праве на наследство. Может быть по закону или по завещанию. Родственные связи наследника и наследодателя. Наследуемое имущество, в чем заключается. Заказываем выписку из ЕГРН, смотрим, зарегистрировано ли право собственности. Проверяем наследственное дело на официальном сайте нотариальной палаты, получаем письменное подтверждение у собственника об отсутствии иных наследников, которые имели бы право на долю по закону (ст. 1142 ГК РФ) и на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) наследования имущества наследодателя. 

Дарение. Изучаем договор дарения, срок владения; родственные связи дарителя и одаряемого, а также особые условия - есть ли лица, сохраняющие право проживания в недвижимости; на каком основании объект принадлежал дарителю, по возможности проверить основание права собственности дарителя.

Если есть решения суда по недвижимости, то внимательно читаем решение суда; оспаривается ли это решение в других инстанциях (кассация, апелляция, ВС). Проверяем продавца в районных судах по месту имущества и регистрации на наличие других судебных дел в отношении этого имущества. 

Конечно физическому лицу без соответствующих знаний и опыта самостоятельно сложно и практически невозможно проверить объект вторичной недвижимости. Поэтому рекомендуем обращаться к специалистам сертифицированных компаний. 

Желаем вам легких и безопасных сделок.

Еще по теме: риски продавца..

Анна Нилова,
руководитель департамента вторичного жилья
"IBC-недвижимость"

Информация о компаниях, информация о риэлторах