Статистика недвижимости

06 июня 2025

Работаю с разными объектами недвижимости. Хочется поделиться информацией о рынке недвижимости Краснодарского края, так как из опыта своей работы вижу, что горожане заинтересованы в приобретении инвестиционной недвижимости как в этом регионе, так и в других городах страны. А кто-то покупает недвижимость для постоянного проживания и переезжает...

Рынок городов показывает положительную динамику по новостройкам...

СОЧИ. Средняя стоимость кв.м. на первичке - 541 600 руб. за кв.м. (комфорт-бизнес; люкс - не учтен в расчетах). Рост стоимости кв.м 6% за 4 месяца 2025 года; рост стоимости кв.м 5,3% за апрель 2025 года: 1- комн. квартиры - 51%, 2-комн. квартиры - 35%, студии 3-комн. квартиры - по 7%. Основную долю спроса формируют покупатели из Москвы (33%) и Краснодарского края (26%), доля Челябинской области — 7%, еще 11 регионов обеспечили по 2–5% от общего объема.

НОВОРОССИЙСК. Средняя стоимость кв.м. на первичке - 209 300 руб. за кв.м. (комфорт-бизнес; люкс не учтен в расчетах). Рост стоимости кв.м 6% за 4 месяца 2025 года; рост стоимости кв.м 4,4% за апрель 2025 года, а за год средняя стоимость кв.м. в городе выросла на 29%. 1-комн. квартиры - 39%, 2-комн. квартиры - 33%, 3-комн. квартиры 15%, студии -13%. Основную долю спроса формируют покупатели жители Краснодарского края (72%), доля Санкт-Петербурга и Татарстана составила по 5%, незначительно жители Московского региона.

КРАСНОДАР. Средняя стоимость кв.м. на первичке - 168 400 руб. за кв.м. (комфорт-бизнес; люкс не учтен в расчетах). Рост стоимости кв.м 6% за 4 месяца 2025 года, в апреле в среднем цены сохраняли стабильность с незначительным ростом за год средняя стоимость кв.м. в городе выросла всего лишь на 10%. 1-комн. квартиры - 38%, 2-комн. квартиры - 40%, 3-комн. квартиры 19%, студии -3%. Основной спрос обеспечили местные покупатели (94%), 3% сделок заключили жители Удмуртии и столько же — ХМАО.

Что интересное по условиям среди жилого фонда на первичном рынке: скидки за наличный расчет (редкие сделки, чаще используется рассрочка на период строительства); семейная ипотека - лимит 6 млн руб. (только Московский регион, СПБ и ЛО - 12 млн руб.); IT ипотека с лимитом в 9 млн руб. (самый топ инструмент под недвижимость в Сочи); субсидированные ставки по рыночной ипотеке на короткие периоды траншевая ипотека с оплатой в 1-2 рубля в месяц; схемы рассрочек на период строительства и после

АНАПА. Средняя стоимость кв.м. на первичке - 320 662 руб. за кв.м. За 4 месяца 2025г. наблюдается рост спроса на приобретение недвижимости в Анапе, за год стоимость кв.м. выросла почти в 2 раза. Существенный скачок цен был отмечен в марте 2025 года - +21% за месяц. Средняя стоимость кв.м. в новостройках обгоняет вторичку почти в 2 раза; спрос на квартиры (объем сделок) практически не изменился, тогда как на апарт-отели вырос в 2 раза; доля региональных покупателей в зависимости от проектов достигает 70%.