ИЖС с МСК: нюансы регистрации

Загородно-дачный сезон в полном разгаре, в Челябинской области активно идут строительные работы по возведению загородных индивидуальных домов, в том числе с использованием средств материнского (семейного капитала). Некоторых собственников интересует вопрос о выделении долей и подачи документов…

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, что при выделении детям доли в частном жилом доме, который был построен собственниками недвижимости с использованием средств МСК, для выполнения регистрационных действий:

• можно представить одно соглашение, либо разные соглашения на жилой дом и земельный участок;
• доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
• нотариально удостоверять соглашение о выделении долей не обязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.

Вопрос комментируют эксперты АН "Урал".

"У нас практика такая: выделяем доли и в доме и на земле, так как при продаже этого объекта недвижимости в целом они будут учитываться органами опеки и попечительства", - сообщает  Юлия Криворучко, руководитель офиса АН "Урал", член Комиссии по Этике РГР "Южный Урал".

"Можно оформить доли в праве собственности на жилой дом одним соглашением, с учётом пропорционального распределения суммы средств МСК на доли собственников, без учёта всей суммы потраченной на приобретения жилья. Законодательно предусмотрено распределение средств на жилое помещение, поэтому  распределение средств на земельный участок под жилым домом  возможно по усмотрению (желанию) законных представителей. Соглашение о выделении долей нотариально обязательно, в случае, если доли законных представителей (родителей) выделяются в долевую собственность, а если в совместную собственность супругов, то в простой письменной форме, с регистрацией в МФЦ", - дополняет эксперт Ольга Агаджанян, имеющая опыт работы в органах опеки и попечительства Чебаркульского городского округа.

Напомним, что гос. регистрация прав на недвижимость носит заявительный характер. Необходимы документы:

• паспорта супругов и детей, достигших 14-ти летнего возраста;
• свидетельства о рождении детей (в том числе достигших 14-ти летнего возраста);
• СНИЛСы;
• соглашение о выделении долей (один подлинный экземпляр).

За осуществление регистрационных действий собственниками объектов недвижимости оплачивается государственная пошлина.

РГР "Южный Урал",
по материалам пресс-службы Росреестра
и Роскадастра по Челябинской области