«Проскочить мимо правил»: новый кейс

Когда Продавец зашёл не в ту дверь, или почему юридическая проверка крайне важна при совершении операций с недвижимостью. 

Сегодняшняя история — идеальный пример того, как попытка "проскочить мимо правил" оборачивается провалом. А ещё — почему нельзя игнорировать юридическую проверку, даже если продавец уверяет, что "всё чисто".

Итак, ко мне обратились Покупатели земельного участка с домом в СНТ с просьбой составить только договор купли-продажи. Продавец им выдвинул условия: 
1. Сделка по доверенности (уже первый маркер на предмет безопасности).
2. Наличные деньги вперед по расписке (второй маркер на предмет безопасности). 
3. Сразу в МФЦ — подавать документы на регистрацию. 

Покупатели, чувствуя подвох, попросили проверить объект. Юридическая экспертиза вскрыла: на Объекте "висит запрет судебных приставов" из-за долгов продавца в 300+ тыс. руб. (два неоплаченных кредита с 2016 года и коммуналка). 

"Диалог как триллер":
— "Представитель продавца (возмущенно): "Зачем вы проверяли объект? Мы вообще не туда зашли!" 
— "Покупатели: "Нет, это мы зашли именно туда, куда нужно"…

Оказалось, план Продавца был таким: 
- Получить наличные по расписке. 
- Подать документы в МФЦ. 
- Ждать, пока Росреестр "приостановит сделку" из-за запрета. 
- "Только потом" погасить долги и снять обременение... 

Чем тапой план Продавца грозил Покупателям? 
- Деньги уже в руках Продавца. 
- Сделка зависает до снятия обременения Продавцом (если не навсегда). 
- Риск потерять и участок с домом в СНТ и финансовые средства. 

Покупатели спросили представителя Продавца: "Почему вы скрыли запрет?", на что получили ответ: "Мы не знали о долгах". А по факту, судебные приставы наложили обременение не вчера, долги по этому объекту недвижимости копились годами… 

Что в итоге? Покупатели настояли сначала погасить долги, а потом провести сделку. Продавец "ушёл думать". Покупатели выдохнули, осознав, что могли остаться и без денег, и без участка с домом в СНТ. 

Почему это важно?
1. Доверенность ≠ безопасность. За ней часто скрываются проблемы: долги, мошенничество, недобросовестные собственники. 
2. Наличные + расписка = риск. Без контроля за снятием обременения вы можете подарить деньги мошеннику. 
3. Проверка Росреестра — мало. Нужен глубокий анализ: история объекта, долги собственника, проверка судопроизводства, решений судебных приставов и др.

Что хочется сказать в резюме этой истории, - не верьте сказкам о "срочных сделках без проволочек". Если Продавец против проверки своего объекта — не берите эту недвижимость; если настаивает на наличном расчете — 100 раз подумайте, а лучше - прекратите все взаимоотношения. А если Продавцы говорят "мы не знали" — вспомните эту историю. Потому что "не ту дверь" здесь выбрал не Покупатель, а тот, кто пытался скрыть запрет на регистрационные действия в Росреестре и продать объект с обременением.

А Покупатели, к счастью, зашли именно туда, к своему риэлтору, где защищают их интересы. 

Всегда проверяйте, не рискуйте, доверяйте только документам, а не словам. Если ваш продавец нервничает из-за юридической проверки — скорее всего, ему есть что скрывать…

Удачных вам сделок и благополучия.

Ольга Меркушева, 
руководитель Агентства  "ГОРОД недвижимости и ипотеки"

Информация о компаниях, информация о риэлторах