"Подводные камни" вторичной квартиры

18 февраля 2025

По статистике в среднем каждый человек покупает 1-2 раза в жизни недвижимость. Это одно из самых ценных и дорогостоящих материальных активов. На начало 2025 года, минимальная стоимость квартиры примерно 2 500 тыс. руб. Каждый покупатель жилья хочет быть уверенным в чистоте сделки.

На что важно обращать внимание при покупке "вторички"? Давайте разберем подводные камни, которые могут "всплыть" в сделке и что важно проверять.

Итак, при любых основаниях права собственности:

обращаем внимание на срок владения недвижимостью;
проверяем продавца: действительность паспорта; банкротство; приставы; суды, возраст;
проверяем в т.ч. в большинстве случаев: семейное положение, наличие детей.

Если есть решение суда по объекту недвижимости - читаем решение суда. Оспаривается ли это решение в других инстанциях (кассация, апелляция, ВС)? Проверяем продавца в районных судах по месту имущества и регистрации на наличие других судебных дел в отношении этого имущества…

После проверки заказываем выписки и справки:

заказываем выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и выписку из ЕГРН о переходах права собственности на объект недвижимости.
заказываем выписку из ЕГРН на день сделки. Обязательно: заказывает собственник в МФЦ или на сайте Госуслуги.
запрашиваем у собственника справку о зарегистрированных лицах в районном отделении по вопросам миграции (Приказ МВД №984 от 23.12.2022 "Об утверждении административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации", адресно-справочную информацию о зарегистрированных лицах предоставляют районные и городские отделения по вопросам миграции).

Важный документ - договор купли-продажи недвижимости, который закрепляет ответственность сторон и нюансы сделки. Поэтому важно тщательно его изучить, в т.ч.:

срок владения, кто собственники, условия расчета;
платежные документы в которых должно быть "купля-продажа"…;
ипотека или нет, использовали ли материнский капитал;
в браке продавец или нет;
по-возможности проверяем предыдущих собственников.

Картинка Конечно физическому лицу без соответствующих знаний и опыта самостоятельно сложно и практически невозможно проверить объект вторичной недвижимости. Поэтому рекомендуем обращаться к специалистам сертифицированных компаний.