В чем заключаются риски банкротства
Сделки с недвижимостью являются одними из самых распространенных и финансовозначимых в гражданском обороте. Однако такие сделки сопряжены с определенными рисками, одним из которых является банкротство одной из сторон. Давайте разберемся в некоторых деталях...
Риски для покупателя
- Если продавец недвижимости признан банкротом, сделка может оказаться недействительной, а покупатель лишится приобретенного имущества. Чтобы избежать подобных проблем перед покупкой недвижимости необходимо проверить правовой статус продавца и убедиться в его платежеспособности.
- Потеря права собственности на приобретенную недвижимость. Если продавец недвижимости обанкротился после совершения сделки, его финансовый управляющий может оспорить сделку и потребовать возврата имущества в конкурсную массу. Чтобы минимизировать этот риск, покупателю следует соблюсти критерии добросовестности, в т.ч.: стоимость объекта должна быть не ниже рынка, расчет за объект должен быть осуществлен путем безналичного перечисления и т.д..
- Неисполнение продавцом обязательств по договору. Если продавец недвижимости обанкротился и не исполнил свои обязательства по договору (например, не передал квартиру покупателю), покупатель может столкнуться с трудностями при получении компенсации или возврата уплаченных денежных средств.
Риски для продавца
- Если покупатель недвижимости обанкротился и не исполнил свои обязательства по договору (например, не оплатил стоимость квартиры), продавец может лишиться возможности получить оплату за проданное имущество.
- Если покупатель недвижимости обанкротился, и сделка была признана недействительной, продавец может быть обязан вернуть покупателю денежные средства за проданную недвижимость.
Меры минимизации рисков
Чтобы минимизировать риски банкротства при покупке-продаже недвижимости, следует предпринять следующие меры:
- Проверка правового статуса контрагента. Перед совершением сделки необходимо проверить правовой статус продавца или покупателя, убедиться в их платежеспособности и отсутствии признаков банкротства.
- Тщательная подготовка договора. Договор купли-продажи недвижимости должен содержать все существенные условия, а также меры ответственности сторон за неисполнение обязательств.
- Государственная регистрация сделки. Право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации перехода права в установленном законом порядке.
- Страхование рисков. Существуют страховые продукты, которые позволяют застраховать риски, связанные с банкротством одной из сторон сделки.
Риски банкротства при покупке-продаже недвижимости существуют, но их можно минимизировать при соблюдении указанных мер предосторожности. Тщательная проверка контрагента, грамотное составление договора и государственная регистрация сделки помогут защитить ваши интересы и снизить риски финансовых потерь.
Сафин Ренат, брокер по недвижимости
"Форум Недвижимость/Самолет Плюс"
