Дом: оформление земли в собственность

04 декабря 2024

Работаю в недвижимости давно и мои клиенты иногда задают вопрос: "Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом"? Например, моему клиенту достался в наследство дом, а земельный участок под ним оказался не оформленным в собственность. Поясняю, что нужно сделать в этом случае.

Оформлять земельный участок под домом, который достался в наследство – это право, а не обязанность. Если решите это сделать, то для начала нужно выяснить, можно ли оформить земельный участок бесплатно или придется его выкупать.

Если жилой дом перешел по наследству после 30.10.2001 и при этом наследодатель оформил свое право собственности на дом до введения в действие Земельного кодекса РФ, то земельный участок наследнику можно оформить бесплатно, выкупать его не придется. Дата регистрации обычно указана в свидетельстве о праве собственности, в выписке из ЕГРН, в самом договоре приобретения дома и в свидетельстве о наследстве, где перечисляется наследуемое имущество.

Не имеют значения основания права собственности, то есть был ли дом куплен, подарен, получен по наследству, построен и оформлен в собственность по декларации и так далее. Если же наследодатель оформил право собственности на жилой дом после 30.10.2001, то можно воспользоваться правом аренды или выкупа земельного участка. Для этого надо обратиться в администрацию по месту нахождения недвижимого имущества и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае положительного решения администрация оформит распоряжение для дальнейшего выкупа.

После межевания земли и постановки на кадастровый учет нужно подать заявление о предоставлении участка в собственность за плату без проведения торгов.

Затем в течение месяца администрация должна подготовить договор купли-продажи и выдать один экземпляр заявителю. В документе будет указана стоимость, а также реквизиты для внесения платы и максимальный срок ее внесения.