Срок владения жильем и МСК

В моей практике есть ситуации продажи жилой недвижимости в которой использовался материнский капитал. Часто у клиентов возникают вопросы об оплате налога с продажи недвижимости.

• Поясню на примерах изменения в расчете минимального срока владения детскими долями жилой недвижимости.

Ранее срок владения жильем для продажи без налога считался с даты регистрации права собственности. Разница между оформлением права собственности родителей и детей часто составляет несколько лет, учитывая, что при покупке квартиры в ипотеку выделить доли детям можно обычно только после полного погашения кредита. Если жилье продавали почти сразу после выделения долей, то с продажи детских долей перечисляли в бюджет 13% (если минимальный срок владения три года не прошел).

Например, родители купили квартиру в апреле 2019 года, а в 2022 году использовали материнский капитал на погашение ипотеки и выделили доли детям. В мае 2024 года продали квартиру. Для родителей срок владения жилой недвижимостью считается с 2019 года, по истечении 5 лет в 2024 году продажа возможна уже без уплаты НДФЛ. А для детей — с 2022 года, поэтому доход от продажи их долей должен декларироваться и облагаться налогом.

Что изменится с 2025 года?

Если на покупку жилья был направлен материнский капитал, а потом выделены доли детям, срок владения считается с той же даты, как для родителей.  

Семья из моего примера выше не будет платить налог даже с дохода от продажи детских долей, поскольку срок владения долей детей будет считаться с момента оформления права собственности его родителями в 2017 году.

Это правило будет распространяться на доходы от продажи жилья, которые семья получит в 2024 году или позднее.

Анастасия Сметанкина,
брокер по недвижимости "PRO Новоселье"

Информация о компаниях, информация о риэлторах