Кейс: покупка недвижимости
Доброго времени суток! Хочется поделиться еще одной историей непростой сделки, которую мы проводили в Чебаркуле… Итак, перед участниками сделки возникли непредвиденные сложности, а важность партнерского сотрудничества между агентством недвижимости и банком вышла на первый план.
Сделка, о которой идет речь, проводилась с использованием собственных денежных средств покупателя, материнского капитала (МСК) и жилищной субсидии. Руководитель агентства заранее согласовала все условия договора купли-продажи с Администрацией, что обеспечивало юридическую безопасность и прозрачность сделки. Важным элементом условий договора купли-продажи было то, что покупатель должен был внести оплату в размере собственных средств продавцу до подписания договора купли-продажи, а квартира должна была находиться в залоге у продавца до окончательного расчета. Продавец, в свою очередь, обязался после получения окончательного расчета в течение 3 дней снять обременение, а покупатель нотариальным обязательством выделить доли членам семьи. Зарегистрировали переход права собственности в Росреестре, сразу же отправили в СФР заявление на распоряжение средствами МСК, сдали пакет документов в доп.офис Челиндбанка в Чебаркуле. Однако ситуация внезапно осложнилась…
На этапе проверки документов в чебаркульском доп.офисе банка агентство столкнулось с отказом в финансировании по жилищной субсидии своему клиенту; было предложено устранить риски, изменить условия сделки, что временно приостановило процесс… В этой ситуации, Администрация аргументировала тем, что условия договора не противоречат дальнейшему финансированию по жилищной субсидии.
А сроки поджимали… Отказ в финансировании был получен утром, а вечером этого же дня продавец должен был вылететь в другой регион, что ставило под угрозу всю сделку… В этот критический момент руководитель агентства обратилась к В.А.Романченко, начальнику Управления розничного кредитования Челиндбанка в Челябинске. За короткое время было налажено взаимодействие, руководство банка проявило готовность оперативно рассмотреть ситуацию и помогло найти компромиссное решение, которое устраивало все стороны.
Благодаря оперативным действиям сторон, проблема была успешно решена: Челиндбанк одобрил финансирование, сделка была завершена в установленные сроки. Это сотрудничество стало ярким примером того, как важно партнерское взаимодействие и поддержка в сложных ситуациях.
В мире недвижимости, как и в любой другой сфере, действовать совместно и поддерживать друг друга – значит строить отношения, основанные на доверии и взаимопонимании. Мы высоко ценим помощь Виктории Александровны и сотрудников партнерского отдела Челиндбанка. Вместе нам удалось сохранить сделку и преодолеть трудности на пути к ее завершению. Благодарим за качественное партнерское взаимодействие.
Ольга Меркушева,
руководитель "ГОРОД недвижимости и ипотеки"
