Экспертное мнение: стоимость жилья
Недвижимость всегда пользовалась спросом у горожан, в т.ч. как средство инвестиций. Сколько стоит купить квартиру и землю в городах Челябинской области? Есть ли неиспользуемые участки в регионе? Беседуем с руководителями компаний РГР "Южный Урал", которые делятся своим личным мнением по этим вопросам.
Челябинск
"Средняя стоимость вторичного жилья в Челябинске ~100 000-110 000 руб./м2. Стоимость земельных участков под строительство жилого дома (ИЖС) зависит от их удаленности и месторасположения. Например, в Тарасовке - от 1 300 000,0 руб./сотка; Вавиловец - от 500 000,0 руб./сотка; в районе п. Западный, Градский прииск, район оз. Смолино - также от 500 000,0 руб./сотка. За пределами границы города с удаленностью до 10-15 км., например в п. Осиновка, Малиновка - от 120 000 руб./сотка. Мы не учитываем, конечно такие поселки, как Малинки Вилладж, Лесной остров, Кременкуль и др. из-за развитой инфраструктуры и коммуникаций стоимость земли здесь также начинается от 500 000,0 руб./сотка и выше. Средний разброс цен земли под ИЖС - от 130 000 - 300 000 руб./сотка. Другая история по земле под коммерческую недвижимость. Например, если мы смотрим целевое использование под промышленное назначение, то стоимость начинается от 650 000,0 руб./м2, которая также зависит от места, транспортной доступности и коммуникациям", - Анна Нилова, председатель Совета РГР "Южный Урал", руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость".
Златоуст
"Покупка недвижимости выгодна всегда. По статистике нашей компании цены на недвижимость растут, и это - инвестиция. Например, в Златоусте в сентябре 2023 г. стоимость жилья составляла в среднем 44 855 руб./м2, а в этом году – 56 264 руб./м2 за тот же период; в Миассе - 85353 руб./м2. Таким образом, вложения не обесцениваются в отличие от наличности, которую съедает инфляция. Актуальна сейчас тема строительства ИЖС, выгодные ставки по ипотеке на разных территориях. Средний срок строительства индивидуального жилого дома 6-12 месяцев", - Наталья Соколова, директор по персоналу "Этажи-Златоуст", специалист по недвижимости.
Копейск
"Интерес копейчан к загородной недвижимости продолжает быть активным. Готовый дом сейчас выгоднее купить, чем 2-комнатную квартиру в Челябинске. Я вижу снижение спроса на вторичную недвижимость. Если ставка будет снижаться, сработает отложенный спрос и люди будут покупать вторичную недвижимость более активно. Средняя цена на вторичном рынке в Копейске на сегодня от 63 000 руб./м2 до 120 000 руб./м2. Что касается земельных участков, то есть нераспределенные земли и неиспользуемые в СНТ, на которые горожанам следует обратить внимание, — Максим Загвоздин, эксперт POCC, руководитель АН "Династия".
Чебаркуль
"Цена земли в Чебаркульском городском округе варьируется сегодня от 100 тыс. руб./сотка до 1 млн руб./сотка. Так как с 1 июля этого года закрыт ипотечный продукт на строительство под 8%, то спрос участков в черте города просел. И совсем другая ситуация наблюдается на территории сельской местности, где можно построить дом под 3% по сельской ипотеке. Количество неиспользуемых земельных участков несомненно есть, это в основном на территориях СНТ, сельхозназначения. Неликвидные и проблемные участки не пользуются у чебаркульцев спросом. Однако, какова бы ни была экономическая ситуация, земля в собственности - это прежде всего возможность иметь собственное подсобное хозяйство, а значит иметь преимущества в продовольственном плане", - Евгения Макаровских, руководитель АН "Вариант".
Средняя стоимость жилья
По данным базы объектов РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в городах Челябинской области составляет: Челябинск ~ 101 000 руб./м2; Миасс ~ 83 000 руб./м2; Магнитогорск ~ 76 000 руб./м2; Чебаркуль, Коркино ~ 69 000 руб./м2, Копейск, Кыштым ~ 63 000 руб./м2.
Безусловно, что кв. метр. в квартирах, расположенных в центральных районах городов, в зеленой зоне с хорошим ремонтом в разных сегментах стоят значительно дороже. С земельными участками - та же самая история. Ликвидные участки с хорошей инфраструктурой разбираются собственниками быстро, а неликвид - не представляет интереса..., - убеждены эксперты РГР "Южный Урал".
Для уточнения стоимости объектов недвижимости, вопросов кредитования, оценки, межевания и другим вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости рекомендуем обращаться к специалистам.
Еще по теме: новости земельного законодательства
РГР "Южный Урал"
