Покупка квартиры молодой семьей: кейс

27 марта 2024

Доброго времени суток! Хочется поделиться новым кейсом покупки квартиры молодой семьёй с использованием материнского капитала, субсидией "молодая семья" и кредитных средств.

В данной ситуации молодая семья - супруги и трое малолетних детей, рассматривала возможность покупки жилья с использованием МСК, субсидии и кредитных средств. Основной целью было найти квартиру, соответствующую требованиям субсидии "и выйти на комфортный для семьи ежемесячный платеж по ипотеке в размере 9000 руб.

Мне всегда задают вопрос люди, которые еще не сталкивались с работой риэлтора, "а что же он делает, в чем заключается его работа?". На примере этого кейса как раз рассказываю и действиях специалиста по недвижимости, который помогал молодой семьи приобрести жильё.

Был проведен опрос клиента по условиям предстоящей сделки и заключен договор с будущими собственниками.
Сделка была сложной, поэтому нужно было собрать пакет документов и проверить их для подачи в ведомства.
Чтобы подобрать нужный вариант жилья, были проведены показы подходящих по площади, стоимости и ежемесячному ипотечному платежу объектов. Смотрели разные варианты и недорогие, и дороже, делались расчеты финансовой нагрузки с учетом коммунальные платежей и т.п. После анализа и сравнения разных вариантов, семья выбрала оптимальный вариант удовлетворяющий всем требованиям.
Параллельно с показами все этапы сделки и подачи документов были согласованы с ведомствами (Администрацией, ПФР, банком, опекой) и риэлтором продавца. Материнский капитал (630 000 руб.) и субсидия "молодая семья" (1 083 000 руб.) были учтены в первоначальный взнос по ипотеке с условием, что деньги от ПФР и Администрации поступают напрямую Продавцу, после их получения Продавец предоставляет платежные поручения и получает кредитные средства Покупателя (т.е. Продавец получает деньги за квартиру тремя траншами). Региональная выплата составила 450 000 руб., областная выплата - 128 000 руб.
По согласованию с Продавцом, ключи от квартиры он передал в день сделки, оплатил задолженность по коммунальным платежам и передал технические документы на квартиру.

Одной из задач риэлтора после гос. регистрации перехода права собственности является помощь клиенту с подачей документов. Здесь нужен контроль и организация всего процесса с учетом сроков. Так, мы подали: заявления на распоряжение средствами МСК; документы в банк для перечисления субсидии продавцу и подтверждающие платежные поручения; пакет документов в Управление соц.защиты для досрочного погашения ипотеки с использованием областной выплаты. Сделка была сложной... Но в этом и заключается работа специалиста по недвижимости, чтобы все вопросы были решены в срок и с максимальной выгодой для Покупателя. Радостно, что мы прошли все этапы, а молодая семья приобрела жилье, отвечающее их потребностям и возможностям.