Межевание: изменения в документации

Законодательно закреплено, что все сведения об объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Иногда случается так, что информация об объектах недвижимости может содержать ошибки, описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, которые попали из документов на основании которых вносились сведения в ЕГРН или вследствие человеческого фактора... Орган регистрации прав исправляет такие ошибки на основании заявлений заинтересованных лиц.

При проведении кадастровых работ, в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования также могут содержаться ошибки - реестровые ошибки.  Эти ошибки могут попасть в документацию из документов-оснований или в порядке межведомственного информационного взаимодействия и т.п.  Реестровые ошибки подлежат исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов.

С 1 февраля 2024 года  срок представления пакета документов в орган регистрации прав для исправления реестровой ошибки сокращен до 1 месяца.

Если в течение месяца от уполномоченных органов или от правообладателей земельного участка не поступит заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости, то орган регистрации прав самостоятельно внесет изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка.

Законодательно закреплены особенности исправления реестровых ошибок:

• Росреестр вправе вносить изменения в сведения как о самом земельном участке, так и о смежных (несмежных) земельных участках, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок;
• в случае отсутствия картографической основы и др. документов, или отсутствия в них сведений о местоположении границ земельных участков, их границами будут считаться границы, существующие на местности 15 лет и более;
• при определении границ земельных участков обоснование местоположения уточненных границ участков не требуется.

По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Напомним, что при исправлении органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков применяются общие требования к точности и методам определения координат (ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015), которые позволяют достоверно определить местоположение на местности границ земельных участков; точность координат характерных точек не должна превышать средней квадратической погрешности: 

• для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов - 1,0 м.;
• для земельных участков, отнесенных к землям с/хозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства - 1,0 м.

Справочно: Общественный совет при Управлении Росреестра является постоянно действующим совещательно-консультативным органом общественного контроля. Представители РГР "Южный Урал" входят в состав Общественного совета при Управлении Росреестра с 2017 года. В 2023-2024 гг. в составе Общественного совета Л.Рудь, председатель Комиссии по Этике РГР "Южный Урал".

РГР "Южный Урал", по материалам 
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области