Зачем нужен технический паспорт для оценки объекта недвижимости:

• квартиры,
• комнаты,
• жилого дома,
• таунхауса,
• нежилого помещения,
• здания,
• для целей ипотеки (залога)?

Технический паспорт на объект оценки НЕОБХОДИМ оценщику только в том случае, если заказчик должен предоставить его в БАНК. Предоставить его необходимо Оценщику ДО НАЧАЛА ОЦЕНКИ, так как одним из важнейших требований банков является абсолютное совпадение данных об объекте оценки, указанных в отчете об оценке, с соответствующими данными, указанными в техническом паспорте.

Параметры, которые необходимо заносить в Отчет об оценке из Технического паспорта:

• общая площадь объекта;
• год постройки;
• физический износ;
• материал стен;
• материал перекрытий;
• этажность;
• коммуникации (инженерное обеспечение);
• планировка помещений

Для квартиры, комнаты, жилого дома, таунхауса дополнительными параметрами являются:

• жилая площадь объекта
• площадь кухни; количество и площадь санузлов.
• площадь лоджии (ий) (балкона (ов))

Для нежилого помещения, здания – это:

• основная (полезная) площадь;
• вспомогательная площадь

Любое несовпадение данных повлечет за собой возврат Отчета к Оценщику на доработку, что затянет сроки совершения сделки.

Отмечу, что при оценке малоэтажных жилых домов и коммерческих зданий, на данных Технического паспорта основывается один из подходов к оценке.

В данной статье хочется уделить особое внимание еще одному вопросу, который касается Технического паспорта: ошибки техника БТИ.

При получении Технического паспорта следует проверить следующие параметры объекта:

1. Всё отображенное на плане должно соответствовать действительности (если, конечно, нет неузаконенных перепланировок):

• заполнения дверных проемов,
• расположение балконного окна и балконной двери относительно друг друга и относительно стен,
• наличие и расположение дверей,
• расположение плиты и раковины на кухне относительно друг друга и относительно стен,
• расположение туалета, ванной, раковины в санузле,
• наличие встроенных шкафов.

2. В Техническом паспорте должен быть указан год постройки (ввода в эксплуатацию, первичной инвентаризации) здания.

3. В Техническом паспорте должен быть правильно указан материал перекрытий и материал стен здания.

4. Этажность дома должна соответствовать действительности. Отмечу, что если в Техническом паспорте написано: «10 этажей, в т.ч. подземных 1», - это значит, что техник имел ввиду: 9 надземных этажей. Если написано: «10 этажей, подземных 1», - это значит, что техник имел ввиду: 10 надземных этажей.

Большинство Банков впоследствии требует исправить Технические документы, поэтому следует данный вопрос решать сразу, опять же минимизируя затраты своего драгоценного времени.