Зачем нужен технический паспорт? В сфере недвижимости этот документ нужен для оценки объекта:
- квартиры;
- комнаты;
- жилого дома;
- таунхауса;
- нежилого помещения;
- здания;
- для целей ипотеки (залога).
Технический паспорт на объект оценки НЕОБХОДИМ оценщику только в том случае, если заказчик должен предоставить его в БАНК. Предоставить его необходимо Оценщику ДО НАЧАЛА ОЦЕНКИ, так как одним из важнейших требований банков является абсолютное совпадение данных об объекте оценки, указанных в отчете об оценке, с соответствующими данными, указанными в техническом паспорте.
Параметры, которые вносят в Отчет об оценке из Технического паспорта:
- общая площадь объекта;
- год постройки;
- физический износ;
- материал стен;
- материал перекрытий;
- этажность;
- коммуникации (инженерное обеспечение);
- планировка помещений
Дополнительные параметры (для квартиры, комнаты, жилого дома, таунхауса):
- жилая площадь объекта;
- площадь кухни; количество и площадь санузлов;
- площадь лоджии (ий) (балкона (ов).
Для нежилого помещения, здания – это:
- основная (полезная) площадь;
- вспомогательная площадь.
Любое несовпадение данных повлечет за собой возврат Отчета к оценщику на доработку, что затянет сроки совершения сделки. Отмечу, что при оценке малоэтажных жилых домов и коммерческих зданий, на данных Технического паспорта основывается один из подходов к оценке.
В данной статье хочется уделить особое внимание еще одному вопросу, который касается Технического паспорта: ошибки техника БТИ.
При получении Технического паспорта следует проверить в нем следующие параметры объекта:
1. Всё отображенное на плане должно соответствовать действительности (если, конечно, нет неузаконенных перепланировок):
- заполнения дверных проемов;
- расположение балконного окна и балконной двери относительно друг друга и относительно стен;
- наличие и расположение дверей;
- расположение плиты и раковины на кухне относительно друг друга и относительно стен;
- расположение туалета, ванной, раковины в санузле;
- наличие встроенных шкафов.
2. Должен быть указан год постройки (ввода в эксплуатацию, первичной инвентаризации) здания.
3. Должен быть правильно указан материал перекрытий и материал стен здания.
4. Этажность дома должна соответствовать действительности. Отмечу, что если в Техническом паспорте написано: "10 этажей, в т.ч. подземных 1", - это значит, что техник имел ввиду: 9 надземных этажей. Если написано: "10 этажей, подземных 1", - это значит, что техник имел ввиду: 10 надземных этажей.
Большинство Банков впоследствии требует исправить Технические документы, поэтому следует данный вопрос решать сразу, опять же минимизируя затраты своего драгоценного времени.
ООО "Техническая экспертиза и оценка",
г. Челябинск, пр. Свердловский, 40А, оф. 100
8 (351) 264-09-92; 263-08-79, 211-5-212
teo@chelexpert.ru