РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Зачем нужен технический паспорт квартиры?

08 сентября 2014

Зачем нужен технический паспорт? В сфере недвижимости этот документ нужен для оценки объекта:

  • квартиры;
  • комнаты;
  • жилого дома;
  • таунхауса;
  • нежилого помещения;
  • здания;
  • для целей ипотеки (залога).

Технический паспорт на объект оценки НЕОБХОДИМ оценщику только в том случае, если заказчик должен предоставить его в БАНК. Предоставить его необходимо Оценщику ДО НАЧАЛА ОЦЕНКИ, так как одним из важнейших требований банков является абсолютное совпадение данных об объекте оценки, указанных в отчете об оценке, с соответствующими данными, указанными в техническом паспорте.

Параметры, которые вносят в Отчет об оценке из Технического паспорта:

  • общая площадь объекта;
  • год постройки;
  • физический износ;
  • материал стен;
  • материал перекрытий;
  • этажность;
  • коммуникации (инженерное обеспечение);
  • планировка помещений

Дополнительные параметры (для квартиры, комнаты, жилого дома, таунхауса):

  • жилая площадь объекта;
  • площадь кухни; количество и площадь санузлов;
  • площадь лоджии (ий) (балкона (ов).

Для нежилого помещения, здания – это:

  • основная (полезная) площадь;
  • вспомогательная площадь.

Любое несовпадение данных повлечет за собой возврат Отчета к оценщику на доработку, что затянет сроки совершения сделки. Отмечу, что при оценке малоэтажных жилых домов и коммерческих зданий, на данных Технического паспорта основывается один из подходов к оценке.

В данной статье хочется уделить особое внимание еще одному вопросу, который касается Технического паспорта: ошибки техника БТИ.

При получении Технического паспорта следует проверить в нем следующие параметры объекта:

1. Всё отображенное на плане должно соответствовать действительности (если, конечно, нет неузаконенных перепланировок):

  • заполнения дверных проемов;
  • расположение балконного окна и балконной двери относительно друг друга и относительно стен;
  • наличие и расположение дверей;
  • расположение плиты и раковины на кухне относительно друг друга и относительно стен;
  • расположение туалета, ванной, раковины в санузле;
  • наличие встроенных шкафов.

2. Должен быть указан год постройки (ввода в эксплуатацию, первичной инвентаризации) здания.

3. Должен быть правильно указан материал перекрытий и материал стен здания.

4. Этажность дома должна соответствовать действительности. Отмечу, что если в Техническом паспорте написано: "10 этажей, в т.ч. подземных 1", - это значит, что техник имел ввиду: 9 надземных этажей. Если написано: "10 этажей, подземных 1", - это значит, что техник имел ввиду: 10 надземных этажей.

Большинство Банков впоследствии требует исправить Технические документы, поэтому следует данный вопрос решать сразу, опять же минимизируя затраты своего драгоценного времени.

ООО "Техническая экспертиза и оценка",

г. Челябинск, пр. Свердловский, 40А, оф. 100
8 (351) 264-09-92; 263-08-79, 211-5-212
teo@chelexpert.ru 

Посмотреть все: Статьи о недвижимости

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Понравилось? Поделитесь с друзьями: