РГР «Южный Урал»

Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Зачем нужен технический паспорт для оценки объекта недвижимости?

08 сен 2014

Зачем нужен технический паспорт для оценки объекта недвижимости:

  • квартиры,
  • комнаты,
  • жилого дома,
  • таунхауса,
  • нежилого помещения,
  • здания,
  • для целей ипотеки (залога)?

Технический паспорт на объект оценки НЕОБХОДИМ оценщику только в том случае, если заказчик должен предоставить его в БАНК. Предоставить его необходимо Оценщику ДО НАЧАЛА ОЦЕНКИ, так как одним из важнейших требований банков является абсолютное совпадение данных об объекте оценки, указанных в отчете об оценке, с соответствующими данными, указанными в техническом паспорте.

Параметры, которые необходимо заносить в Отчет об оценке из Технического паспорта:

  • общая площадь объекта;
  • год постройки;
  • физический износ;
  • материал стен;
  • материал перекрытий;
  • этажность;
  • коммуникации (инженерное обеспечение);
  • планировка помещений

Для квартиры, комнаты, жилого дома, таунхауса дополнительными параметрами являются:

  • жилая площадь объекта
  • площадь кухни; количество и площадь санузлов.
  • площадь лоджии (ий) (балкона (ов))

Для нежилого помещения, здания – это:

  • основная (полезная) площадь;
  • вспомогательная площадь

Любое несовпадение данных повлечет за собой возврат Отчета к Оценщику на доработку, что затянет сроки совершения сделки.

Отмечу, что при оценке малоэтажных жилых домов и коммерческих зданий, на данных Технического паспорта основывается один из подходов к оценке.

В данной статье хочется уделить особое внимание еще одному вопросу, который касается Технического паспорта: ошибки техника БТИ.

При получении Технического паспорта следует проверить следующие параметры объекта:

1. Всё отображенное на плане должно соответствовать действительности (если, конечно, нет неузаконенных перепланировок):

  • заполнения дверных проемов,
  • расположение балконного окна и балконной двери относительно друг друга и относительно стен,
  • наличие и расположение дверей,
  • расположение плиты и раковины на кухне относительно друг друга и относительно стен,
  • расположение туалета, ванной, раковины в санузле,
  • наличие встроенных шкафов.

2. В Техническом паспорте должен быть указан год постройки (ввода в эксплуатацию, первичной инвентаризации) здания.

3. В Техническом паспорте должен быть правильно указан материал перекрытий и материал стен здания.

4. Этажность дома должна соответствовать действительности. Отмечу, что если в Техническом паспорте написано: «10 этажей, в т.ч. подземных 1», - это значит, что техник имел ввиду: 9 надземных этажей. Если написано: «10 этажей, подземных 1», - это значит, что техник имел ввиду: 10 надземных этажей.

Большинство Банков впоследствии требует исправить Технические документы, поэтому следует данный вопрос решать сразу, опять же минимизируя затраты своего драгоценного времени.

Посмотреть все: Статьи о недвижимости












Яндекс.Метрика