РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Как покупают жилье в других регионах онлайн?

06 декабря 2021
Как покупают жилье в других регионах онлайн?

Цены на российские новостройки растут, но челябинских покупателей это, кажется, совсем не пугает. Какую недвижимость приобретают горожане в других городах страны, и где в 2021 году инвесторы сорвали максимальный куш? Разбираемся в этом вместе со специалистом по межрегиональным сделкам компании «Дан Недвижимость» Екатериной Пашинской.

 - Екатерина, несколько лет назад риэлторы обращали внимание на миграцию людей из Челябинска. Что происходит сейчас?

 - Такой заметной миграции уже нет, но межрегиональные сделки проходят активно. Если говорить о тех, кто покупает квартиры для себя и детей, то обычно смотрят Москву и Санкт-Петербург. С недавних пор чаще стали спрашивать квартиры в Екатеринбурге. Раньше цена квадратного метра в уральской столице была почти вдвое выше, чем в Челябинске. Но теперь эта дельта сократилась, недвижимость у нас подорожала, и люди охотней соглашаются перебраться в Екатеринбург.

 - Как обстоит дело с инвесторами, которые либо сдают купленные квартиры в аренду, либо перепродают за более высокую цену?

 - 2021 год был показательным: люди, действительно, стали чаще инвестировать в квадратный метр. Во-первых, ощутимо выросли цены на новостройки. В Москве они за лето прибавили 30%. В отдельных регионах, например, в Краснодарском крае, цены выросли вдвое, хотя до этого средний рост был порядка 20%.

Во-вторых, застройщики предлагают интересные условия покупки: можно внести небольшой первоначальный взнос сейчас, зафиксировать цену, а остаток выплатить, когда дом уже будет сдан.

В-третьих, по-прежнему действуют ипотечные госпрограммы, расширены возможности маткапитала, и это тоже стимулирует клиентов к покупке.

 - Квартиры с целью инвестирования покупают бизнесмены?

 - Не только. Есть, например, люди, направившие на первоначальный взнос то, что было отложено на несостоявшийся заграничный отпуск. Вероятно, в следующем году тенденция продолжится. Границы многих популярных для отдыха стран по-прежнему закрыты, а стройка продолжает дорожать. Как только встает вопрос, куда вложить накопления, наши люди предпочитают купить жилье.

 - На что тут ориентируются клиенты: на выбор города или на цену?

 - Большинство ориентируется на наши рекомендации. Мы постоянно мониторим ситуацию в разных городах России и видим, что цены чувствительны к совершенно разным факторам. Скажем, в некоторых городах Краснодарского края застройщики стали резко поднимать цены после того, как местные власти ограничили выдачу разрешений на строительство новых объектов. Мы это отслеживаем и сообщаем нашим клиентам, когда наступает оптимальное время для покупки или перепродажи.

- На какой бюджет рассчитывают челябинские инвесторы?

 - На самый разный. Стараются все же брать то, что пользуется повышенным спросом. Современное поколение предпочитает брать квартиры меньшей площади, но аналогичного функционала. Скажем, между «двушкой» на 70 квадратных метров и «двушкой» в 45-50 «квадратов» предпочтут второе. Потребители не хотят переплачивать при покупке и при дальнейшей эксплуатации жилья. Поэтому инвесторы любят вкладываться в такие форматы квартир, как «студия+спальня». Вариант, который подойдет и холостяку, и семейной паре, и даже паре с ребенком. Квартиру легко потом перепродать по более высокой цене.

 - Квартиры покупают за наличные?

 - Основной инструмент – ипотека. Сейчас инвесторам нет смысла вкладываться наличными. Вместо того, чтобы потратить некую сумму на полный выкуп одной квартиры, лучше распределить средства на несколько объектов, внести первоначальный взнос, а после перепродажи заработать на каждой квартире. Даже с учетом процентов по кредиту получается существенная выгода. И, конечно, она намного выше, чем проценты по банковским депозитам.

 - Можно ли купить квартиру в другом городе, не выезжая из Челябинска?

 - Да, и это еще один тренд уходящего года. Дистанционных сделок с электронной госрегистрацией мы проводим все больше. Сделка с застройщиком занимает считанные минуты, а право собственности переходит быстрее, чем если бы мы вели сделку через МФЦ.

Процесс стал более технологичным, хотя в некоторых редких случаях купить новостройку дистанционно пока нельзя. Но, думаю, механизм сделки онлайн со временем усовершенствуют, и это добавит ему востребованности.

Екатерина Пашинская
специалист по межрегиональным сделкам АН "Дан-Инвест"

Еще по теме: Хотел сам решить спор по земле...

Проверить компаниюПроверить агента

Посмотреть все: Новости недвижимости Челябинской области

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Октябрь 2022
ПнВтСрЧтПтСбВс
262728293012
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31123456
Константинова<br/>Валерия

Константинова
Валерия

Нашли покупателя в короткие сроки, сделка прошла спокойно, без каких либо нюансов. Спасибо