Недвижимость: изменения в законодательстве

На законодательном уровне внесены изменения в правовые акты, связанные с регистрационно-учетными действиями в отношении жилой, коммерческой недвижимости и земельных участков. Основные поправки вступили в силу с  30.04.2021, с октября 2021 года -  вступят в действие изменения по ограничениям размера машино-мест. 

Кадастровая деятельность

• Предусмотрена возможность осуществления кадастровой деятельности и землеустроительных работ ФГБУ "ФКП Росреестра" в установленных законодательно случаях.
• Установлена возможность согласования местоположения границ земельных участков в электронном виде при условии наличия электронной подписи у всех заинтересованных лиц.
• Кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда.

Сведения из ЕГРН

• На законодательном уровне установлен запрет на создание "сайтов-двойников" в Интернете, обеспечивающих возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН и блокировка доступа к ФГИС ЕГРН для лиц, нарушающих этот запрет.
• Сокращены сроки гос.регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (после осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником) в случае представления в орган регистрации прав необходимых документов: документ на бум. носителе– до 5 дней; эл. документ – до 3 дней; через МФЦ – до 7 дней.
• Требования о максимально допустимом размере машино-мест исключены.

Ранее законодательно был установлен минимальный и максимальный размеры машино-места, что не учитывало существование нестандартных габаритов различных транспортных средств (сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для инвалидов и т.д.). Сейчас предусмотрен минимальный размер машино-мест - 5,3 на 2,5 метра. Поправки в законодательство вступят в силу с 28.10.2021 года.

• Исключена необходимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
• Предусматривается обязанность органа регистрации прав уведомлять залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.
• Предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического плана в отношении части такого здания, сооружения.

Электронные ресурсы

В личном кабинете правообладателя без использования электронной подписи при идентификации через ЕСИА можно подать документы для:

• уточнения границ земельных участков;
• учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, а также в случае;
• раздела и объединения земельных участков;
• внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
• исправления технических ошибок и др., не связанных с отчуждением;
• объектов действий.

Квартиры, дома, офисы Челябинской области

Есть вопросы по недвижимости? Вы ищите подходящий объект? Нужно купить или продать квартиру, дом, сад, машино-место? Обращайтесь в РГР "Южный Урал". Совершайте сделку выгодно и безопасно!

Еще по теме: Новэллы законодательства, Как избежать рисков при покупке недвижимости?

РГР "Южный Урал" по материалам
Управления Росреестра по Челябинской области