ЧТО, ЕСЛИ продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости?
Теоретически в договоре можно указать любую цену. Но насколько это оправдано?
Чем рискует покупатель такой недвижимости?
В случае судебного разбирательства его не смогут признать добросовестным покупателем, так как он сознательно вступил в сговор и нарушил закон.
Если эту сделку признают недействительной, то покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре. То есть покупатель потеряет и часть денег, и недвижимость.
Не сможет получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости (а только на сумму, указанную в договоре).
Заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрения со стороны проверяющих органов или банка, который увидит это в оценочных документах. Поэтому не стоит указывать цену ниже 70% от кадастровой стоимости (если цена все же ниже, то после проверки налог может быть доначислен.
Отклонение в цене жилья не является существенным в пределах 20% от рыночной стоимости объекта. Стоит ли здесь идти на увеличение процентов — решать вам. Но помните о рисках и последствиях своего выбора.
Прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, проведите юридическую экспертизу и обращайтесь к аттестованным специалистам, которые соблюдают правила профессионального сообщества при проведении сделок, а также проконсультируют вас обо всех возможных рисках, подберут наиболее выгодный вариант недвижимости для вас.
АН "Миэль",
Сахалинская область, г. Корсаков, ул. Окружная, 56
8 924 185 1000, 8 924 496 8777
sakhpn@mail.ru