Конечно, купить квартиру – не то же самое, что сходить за хлебом. Мы понимаем, что каждый, кто собирается приобретать недвижимость, боится потерять свои деньги и время. Особенно, это касается тех, кто не знает всех тонкостей данной сферы.
Рассказываем про самые распространенные опасения клиентов и почему, работая с агентством недвижимости, вы можете о них забыть.
- Новостройки не достраивают – клиенты остаются без квартиры и без денег
Главным страхом при выборе квартиры в новостройке является возникновение «долгостроя» или вовсе прекращение строительства. Чтобы покупатели не теряли свои деньги, застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома, покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.
- Застройщики халтурят
Клиенты часто боятся таких недостатков как, например, не подведенных коммуникаций, некачественно выполненных отделочных работ, отсутствия заявленных в договоре условий и тд.
Во-первых, если вы работаете с риэлтором, то он предупредит вас обо всех недостатках и предложит наилучшие варианты в соотношении цена/качество в разных новостройках.
Во-вторых, не подписывайте акт приема-передачи, пока застройщик не устранит все недочеты (вы имеете на это право).
- Недоверие к продавцам
Нередко, выбирая жилье на вторичном рынке, клиенты опасаются недобросовестных продавцов, которые либо не являются собственниками, или оказывается, что у них только одна из долей (и о наличие других владельцев не сообщают), умалчивают об обременениях – из-за всего этого впоследствии сделка может быть оспорена. Чтобы быть уверенным в чистоте объекта, наши специалисты собирают все необходимые документы:
- Выписка из ЕГРН ;
- Справка из БТИ;
- Выписка из домовой книги;
- Справка о том, что у собственника нет никаких долгов за данную квартиру перед управляющей компанией;
- Заверенное у нотариуса согласие от супруга на совершение сделки или заверенное заявление о том, что он в браке не состоит и не состоял;
- Справка о том, что квартира приобреталась/не приобреталась с использованием материнского капитала, и если да, то наделены ли долями дети;
- Справка о том, что собственник не находится на учете в наркодиспансере и психодиспансере;
- Правоустанавливающие документы.
Также, при выборе вторичного жилья может возникнуть проблема с коммунальными долгами, в этом случае, собственник обязан по закону их оплатить.
Да, все эти опасения могут стать оправданными. Сложно разобраться во всех «подводных камнях» рынка недвижимости самому. Поэтому и существует такая профессия, как риэлтор. Работая со специалистами, вы можете не переживать, ведь они всегда гарантируют:
- только проверенные и юридически «чистые» квартиры;
- минимизацию всех рисков;
- помощь в выборе того варианта, который вас полностью устроит.
Решим ваш квартирный вопрос ВЫГОДНО и БЕЗОПАСНО. Звони 8-800-500-41-41. Приходи на Труда, 156.
АН "Компаньон",
сертификат № РОСС RU РГР ТОС 74.43
г. Челябинск, ул. Труда, д. 156, 2-й эт.
8 (351) 247-41-41; 777-77-77; 8-800-500-41-41