Нередко граждане или юридические лица владеют на праве собственности объектом недвижимости, например, зданием или сооружением, который полностью или частично разрушен, и его дальнейшая эксплуатация невозможна.
Это может быть старый, обветшавший дом, ставший непригодным к проживанию, или уничтоженное пожаром, либо другим стихийным бедствием строение. Т.е. в результате, фактически объект недвижимости прекратил свое существование.
Важно знать, что поскольку запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец этого объекта обязан уплачивать установленные законом налоги. Соответственно, чтобы не платить за несуществующую недвижимости, ее необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на нее.
Порядок сноса объекта капитального строительства
Порядок сноса объекта капитального строительства (ОКС) регламентирован Градостроительным кодексом РФ.
- Если собственник сам сносит жилой дом или иной ОКС, то за 7 дней до начала процедуры необходимо направить соответствующее уведомление в местную администрацию, а позднее проинформировать о завершении сноса.
- После направления уведомления, собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру, который выйдет на место для подготовки акта обследования. К акту прилагается ранее направленное в муниципалитет уведомление. Если же дом сгорел, акт обязательно дополняется соответствующей справкой из МЧС о факте чрезвычайного происшествия.
- Только после соблюдения всех указанных процедур можно подавать заявление о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на разрушенное строение в многофункциональный центр (МФЦ) или через портал Росреестра (www.rosreestr.ru).
Отметим, что с данным заявлением вправе обратиться не только собственник объекта (его законный представитель), но и представитель по доверенности.
Когда у строения несколько собственников, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного из них, чтобы он предпринял все необходимые действия.
Снятие объекта с кадастрового учета
Снятие объекта с кадастрового учета осуществляется бесплатно.
В результате заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Моментом окончания периода налогообложения на ОКС в связи с прекращением существования признается дата его снятия с государственного кадастрового учета. Одновременно с этим осуществляется государственная регистрация прекращения права на объект недвижимости.
Управление Росреестра самостоятельно сообщит об этом в налоговые органы, направив информацию в порядке межведомственного взаимодействия. Получение сведений о снятии объекта с государственного кадастрового учета является для налоговой службы основанием для окончания начисления налога.
Если у вас возникли вопросы:
- по покупке или продаже, аренде жилой, загородной или коммерческой недвижимости;
- вам нужно подобрать выгодную программу кредитования;
- застраховать имущество или жизнь;
- провести перепланировку или оценку недвижимости;
- сделать межевание земельного участка или зарегистрировать самовольное строение,
- получить юридические консультации,
обращайтесь в компании-члены РГР "Южный Урал".
Опытные специалисты всегда проконсультируют онлайн и подберут наиболее выгодный вариант услуги для вас.
Еще по теме: Сроки снятия ареста с недвижимости в ЕГРН
РГР "Южный Урал" по материалам
пресс-службы Управления Росреестра
по Челябинской области