В условиях карантина каждый день ловим новости, как государство реагирует на сложности, как оно готово помогать бизнесу и людям в нашей сфере. И вот:
16 апреля президент предложил запустить программу льготной ипотеки, чтобы поддержать строительную отрасль, а также покупателей новостроек.
Параметры новой программы:
- Выдаваться будет на покупку нового жилья комфорт-класса.
- 6,5% - это будущая ставка по такому кредиту.
- Сохранится на весь срок кредитования.
- Стоимость приобретаемой недвижимости в нашем регионе до 3 млн рублей.
- Срок обращения за таким кредитом до 01 ноября 2020 года.
Из этих параметров озадачивает формулировка "жилье комфорт-класса". Какие именно комплексы, возводимые в Челябинске попадут в эту категорию?
Надо понимать, что в основном в городе возводятся дома эконом-класса. Кроме того, официальных статусов эконом это или кофморт, или бизнес-класс пока мы не видим.
Также очень беспокоит, что будет с продажами, так называемого, вторичного жилья. Ведь подавляющее количество покупателей новостроек – продавцы своей "вторички". Кто поддержит покупателей готового жилья?
На сегодняшний день мы уже наблюдаем повышение ставок по ипотеке на 1%-1,5%, увеличение первоначальных взносов за счет своих средств. Наблюдаем отказы тем заемщикам, которых ранее легко бы одобрили.
Ждем пояснений от власти. Как показывает опыт, из красивой идеи президента в работу выходит очень урезанная версия, как это получилось с "кредитными каникулами".
Елена Исакова,
аттестованный брокер АН "Альфа"