В Челябинске продается здание 20 века, реконструированное в небольшой офисный комплекс.
По данным Росреестра, в 2006 г. площадь здания по ул. К.Маркса 65 в центре Челябинска составляла всего 295 м2. За годы реконструкций его площадь выросла в 5 раз.
По словам краеведа Ю.Латышева, когда-то этим зданием владел Союз Приуральских маслодельных артелей. В здании находились и склады и контора промышленников. До сих пор сохранились даже стены каменного амбара с большими дверями на 1-м и 2-м этажах особняка.
Нынешнюю стоимость здания в 85 млн. руб. эксперты называют завышенной. Это связано в т.ч. с отсутствием хороших подъездных путей и парковочных мест.
— Цена реализации офисных комплексов сейчас крайне низкая. Речь идет о стоимости в пределах 15 тыс. руб. за м2. Собственники же рассчитывают на продажу по цене 40–50 тыс. руб./м2. Из-за несовпадения желаний владельцев и рыночных реалий — все проблемы, — говорит директор сертифицированного агентства недвижимости "IBC Недвижимость" Станислав Ахмедзянов.
— Помню, что этот объект продавался лет 10–12 назад. На мой взгляд, сейчас продажу сильно осложняет отсутствие реального постоянного дохода. Спросом пользуются офисные комплексы, на 100 процентов заполненные арендаторами. Это большой плюс для быстрой сделки. Такой объект, скорее всего, может использоваться как офис для одной компании. Но организаций, ищущих помещения, сегодня немного.
Маленькие комнаты, узкие проходы, мансардный этаж — у здания есть особенности, которые, по словам эксперта, будут привлекательными для одних покупателей и неприемлемыми для других. Число интересующихся покупкой подобных объектов крайне ограничено, - заключает Станислав Ахмедзянов.
Безусловно, что сегодня в любом мегаполисе пользуются спросом офисные помещения с хорошей развитой инфраструктурой, современной отделкой и большими парковками.
Если у вас есть вопросы по покупке или продаже коммерческой недвижимости, обращайтесь в компании, которые входят в состав РГР "Южный Урал". Опытные специалисты и юристы помогут вам правильно и без риска вложить средства в недвижимость.
РГР "Южный Урал"
по материалам 74.ru