РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Новеллы законодательства и практика применения

06 марта 2020

27 марта в рамках Южно-Уральского межрегионального форума "Зажгись идеей" состоится круглый стол на тему:

"Актуальные вопросы взаимодействия с госорганами и нотариатом".

Модератор круглого стола - Головкова Елена Викторовна, член Нац. совета РГР, член Совета и Комиссии по Этике РГР "Южный Урал", директор АН "Компаньон"

В рамках встречи планируется обсудить вопросы:

1. К Управлению Росреестра по Челябинской области и ФКП Росреестра:

  • Каким образом осуществляется проверка использования МСК при совершении сделок по отчуждению имущества?
  • На что стоит обратить внимание при формировании пакета документов на сделку, чтобы не допустить приостановку регистрации перехода права? Расскажите об основных ошибках?
  • На что стоит обратить внимание при подаче документов на регистрацию перехода права, чтобы у регистратора не возникло вопросов о том, нужно ли согласие супруга на отчуждение объекта и не возникла соответствующая отметка в ЕГРН?
  • Как убрать отметку в ЕГРН о том, что согласие супруга бывшего собственника не представлено?
  • Что такое перепланировка и переустройство и что важно знать собственнику и покупателю? Какие отметки, в связи с этим ставят в ЕГРН и что нужно сделать, чтобы погасить запись о неузаконенной перепланировке?
  • Почему данные, которые содержатся в ЕГРН, не соответствуют данным переданным из Обл. ЦТИ и что нужно сделать, чтобы устранить несоответствие?
  • Если ПФ выдана справка на остаток МСК на определенную сумму, например, 405 000 руб., и эта же сумма указана в ДКП. Из практики государственный регистратор не обращает внимание на суть справки и не видя ДКП, говорит, что увеличили сумму МСК, требует указывать в заявлении на большую сумму (прибавляя проиндексированную сумму 13 000 руб.), что в дальнейшем влечет отказ ПФ в перечислении средств МСК, т.к. остаток один, в ДКП другая сумма, в заявлении третья. Разъясните порядок работы гос. регистраторов.
  • Если покупка объекта недвижимости совершается за счет собственных средств и средств МСК, возможна ли покупка (простая письменная форма) только на одного из супругов?
  • Не является ли отказ кредитных организации в наделении долями несовершеннолетних собственников, до момента снятия ограничения, нарушением действующего законодательства РФ (в сделках с МСК) и каким образом тогда отчитываться перед надзорными органами?
  • Наиболее эффективные способы взаимодействия с заявителями: советы и практические рекомендации.

2. К Челябинской областной нотариальной палате:

  • Какие новые электронные сервисы нотариальной палаты запущены в РФ? Какие возможности это даёт специалистам, работающим на рынке недвижимости?
  • Какие изменения, в части нотариального удостоверения сделок, вступили в силу в 2020 году?
  • Возможно ли на сегодняшний день удостоверение межрегиональных сделок?
  • Оформляют ли нотариусы обязательства владельцев МСК о наделении долями в объекте, который приобретался у застройщика с использованием средств материнского (семейного) капитала, но не передан по акту приема-передачи? При дальнейшей уступке возможна ли государственная регистрация такого договора?
  • Каким образом осуществляется проверка использования МСК при совершении сделок по отчуждению имущества?
  • Кредитор желает обратить взыскание на наследственную массу должника, но родственниками наследственное дело не открывалось. Кредитор не может открыть его без справки о смерти должника. В ЗАГСе кредитору отказывают в выдаче такой справки, так как он не является родственником. Как быть?
  • В течение какого времени происходит регистрация перехода права при подаче документов нотариусом в электронном виде?
  • Обзор ВС РФ по вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах от 25.12.2019 радикально изменил толкование пп. 3 п.3 ст. 67.1 ГК РФ, а именно обозначил, что все решения единственных участников имеют юридическую силу только в случае их нотариального удостоверения (если решениями или Уставом не предусмотрена альтернативная процедура удостоверения). Означает ли это, что теперь для регистрации сделок с юр. лицами, решение единственного участника об одобрении крупной сделки нужно удостоверять нотариально?    
  • Не является ли отказ кредитных организации в наделении долями несовершеннолетних собственников, до момента снятия ограничения, нарушением действующего законодательства РФ? (В сделках с МСК). Каким образом тогда отчитываться перед надзорными органами?

3. К Челябинскому отделению Пенсионного фонда России:

  • На что стоит обратить внимание при формировании пакета документов, направляемого в Пенсионный фонд, для перечисления денежных средств. Основные ошибки и причины возврата документов на доработку.
  • Что нового в практике выявления ненадлежащего или незаконного использования средств МСК: как выявляют, много ли таких случаев, каковы последствия?
  • Возможен ли добровольный возврат материнского капитала в ПФ, если семья не может выполнить обязательство по наделению детей собственностью в приобретенном за счет средств МСК объекте. И возможно ли зачисление данных средств вновь на лицевой счет мамы для того, чтобы в будущем по-иному распорядиться средствами МСК? Восстанавливается ли право на МСК, будет ли проиндексирован капитал после возврата?
  • Возможен ли отказ совершеннолетнего члена семьи от участия в определении долей. Если да, то как должен быть оформлен и куда его нужно предъявлять (и нужно ли)?
  • В законе нет прямого указания на размер долей (абстрактно - по соглашению). При этом есть разъяснения верховного суда, которые говорят о соразмерности доли праву на МСК. Такое разночтение вызывает большое количество вопросов на практике. На что ориентироваться и какая позиция у ПФР?
  • В связи с обязательным нотариальным удостоверением сделок по приобретению имущества супругами в долевую собственность, практика выработала «обход» данной нормы: при определении долей членам семьи в связи с использованием средств МСК супруги оформляют долю в совместную собственность, и выделяют доли детям. Является ли это надлежащим исполнением обязательств? Будет ли данная сделка зарегистрирована Росреестром?
  • Каковы последствия ситуаций, в которых граждане не могут в силу обстоятельств наделить детей собственностью в приобретенном объекте (например на жильё обращено взыскание банка, например) - когда отсутствует умысел. 
  • Можно ли купить долю на средства МСК и есть ли исключения? 
  • Если средства МСК направлены в счёт погашения ипотеки по кредитному договору и в последующем произведено рефинансирование (перекредитование в другом банке) - необходимо ли уведомлять об этом ПФР? Необходимо ли вносить изменения в обязательство? Приобщать новые документы?
  • Можно ли использовать 450 000 руб. (при рождении третьего ребенка) на погашение ипотеки, которая была взята на ИЖС?
  • Как правильно и в наиболее сжатые сроки оформить приостановку перечислений средств МСК из ПФ на покупку объекта недвижимости? И как в дальнейшем получить уведомление о приостановке перечислений лично, а не по почте?
  • Через сколько дней после приостановки перечислений средств МСК можно заказывать актуальную справку об остатке МСК?
  • Если покупка объекта недвижимости совершается за счет собственных средств и средств МСК, возможно ли покупка (простая письменная форма) только на одного из супругов?
  • Возможно ли использование средств МСК на приобретение объекта недвижимости в общую долевую собственность, где доля будет выделена несовершеннолетнему племяннику (если опека на племянника оформлена, а его мать МСК уже использовала-на непонятые нужды и исчезла)?
  • Не является ли отказ кредитных организации в наделении долями несовершеннолетних собственников, до момента снятия ограничения, нарушением действующего законодательства РФ (в сделках с МСК) и каким образом тогда отчитываться перед надзорными органами?

4. К органам опеки и правовому отделу г. Челябинска

  • На что стоит обратить внимание при формировании пакета документов, для получения разрешения органов опеки и попечительства, на совершение сделки с недвижимым имуществом? Основные ошибки и причины возврата документов на доработку.
  • Что нового в практике выявления ненадлежащего или незаконного использования средств МСК: как выявляют, много ли таких случаев, каковы последствия?
  • В законе нет прямого указания на размер долей (абстрактно - по соглашению). При этом есть разъяснения верховного суда, которые говорят о соразмерности доли праву на МСК. Такое разночтение вызывает большое количество вопросов на практике. На что ориентироваться? 
  • Каковы последствия ситуаций, в которых граждане не могут в силу обстоятельств наделить детей собственностью в приобретенном объекте (например, на жильё обращено взыскание) - когда отсутствует умысел? 
  • Не является ли отказ кредитных организации в наделении долями несовершеннолетних собственников, до момента снятия ограничения, нарушением действующего законодательства РФ (в сделках с МСК) и каким образом тогда отчитываться перед надзорными органами?
  • Возможно ли получение разрешения органов опеки на отчуждение объекта, при условии, что в последующем денежный средства, вырученные о продажи недвижимого имущества, где собственником являются несовершеннолетние, будут перечислены на счёт.

5. К Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области

  • Как получить информацию о лицах, зарегистрированных в жилых помещениях, при совершении сделок с недвижимым имуществом?

ПРОГРАММА ФОРУМА

РГР "Южный Урал"

 

Посмотреть все: Статьи о недвижимости
Понравилось? Поделитесь с друзьями:

Обсуждение

Здесь вы можете оставить свой комментарий или задать вопрос (до 1000 символов)