РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Новеллы законодательства и практика применения

06 марта 2020

27 марта в рамках Южно-Уральского межрегионального форума "Зажгись идеей" состоится круглый стол на тему:

"Актуальные вопросы взаимодействия с госорганами и нотариатом".

Модератор круглого стола - Головкова Елена Викторовна, член Нац. совета РГР, член Совета и Комиссии по Этике РГР "Южный Урал", директор АН "Компаньон"

В рамках встречи планируется обсудить вопросы:

1. К Управлению Росреестра по Челябинской области и ФКП Росреестра:

  • Каким образом осуществляется проверка использования МСК при совершении сделок по отчуждению имущества?
  • На что стоит обратить внимание при формировании пакета документов на сделку, чтобы не допустить приостановку регистрации перехода права? Расскажите об основных ошибках?
  • На что стоит обратить внимание при подаче документов на регистрацию перехода права, чтобы у регистратора не возникло вопросов о том, нужно ли согласие супруга на отчуждение объекта и не возникла соответствующая отметка в ЕГРН?
  • Как убрать отметку в ЕГРН о том, что согласие супруга бывшего собственника не представлено?
  • Что такое перепланировка и переустройство и что важно знать собственнику и покупателю? Какие отметки, в связи с этим ставят в ЕГРН и что нужно сделать, чтобы погасить запись о неузаконенной перепланировке?
  • Почему данные, которые содержатся в ЕГРН, не соответствуют данным переданным из Обл. ЦТИ и что нужно сделать, чтобы устранить несоответствие?
  • Если ПФ выдана справка на остаток МСК на определенную сумму, например, 405 000 руб., и эта же сумма указана в ДКП. Из практики государственный регистратор не обращает внимание на суть справки и не видя ДКП, говорит, что увеличили сумму МСК, требует указывать в заявлении на большую сумму (прибавляя проиндексированную сумму 13 000 руб.), что в дальнейшем влечет отказ ПФ в перечислении средств МСК, т.к. остаток один, в ДКП другая сумма, в заявлении третья. Разъясните порядок работы гос. регистраторов.
  • Если покупка объекта недвижимости совершается за счет собственных средств и средств МСК, возможна ли покупка (простая письменная форма) только на одного из супругов?
  • Не является ли отказ кредитных организации в наделении долями несовершеннолетних собственников, до момента снятия ограничения, нарушением действующего законодательства РФ (в сделках с МСК) и каким образом тогда отчитываться перед надзорными органами?
  • Наиболее эффективные способы взаимодействия с заявителями: советы и практические рекомендации.

2. К Челябинской областной нотариальной палате:

  • Какие новые электронные сервисы нотариальной палаты запущены в РФ? Какие возможности это даёт специалистам, работающим на рынке недвижимости?
  • Какие изменения, в части нотариального удостоверения сделок, вступили в силу в 2020 году?
  • Возможно ли на сегодняшний день удостоверение межрегиональных сделок?
  • Оформляют ли нотариусы обязательства владельцев МСК о наделении долями в объекте, который приобретался у застройщика с использованием средств материнского (семейного) капитала, но не передан по акту приема-передачи? При дальнейшей уступке возможна ли государственная регистрация такого договора?
  • Каким образом осуществляется проверка использования МСК при совершении сделок по отчуждению имущества?
  • Кредитор желает обратить взыскание на наследственную массу должника, но родственниками наследственное дело не открывалось. Кредитор не может открыть его без справки о смерти должника. В ЗАГСе кредитору отказывают в выдаче такой справки, так как он не является родственником. Как быть?
  • В течение какого времени происходит регистрация перехода права при подаче документов нотариусом в электронном виде?
  • Обзор ВС РФ по вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах от 25.12.2019 радикально изменил толкование пп. 3 п.3 ст. 67.1 ГК РФ, а именно обозначил, что все решения единственных участников имеют юридическую силу только в случае их нотариального удостоверения (если решениями или Уставом не предусмотрена альтернативная процедура удостоверения). Означает ли это, что теперь для регистрации сделок с юр. лицами, решение единственного участника об одобрении крупной сделки нужно удостоверять нотариально?    
  • Не является ли отказ кредитных организации в наделении долями несовершеннолетних собственников, до момента снятия ограничения, нарушением действующего законодательства РФ? (В сделках с МСК). Каким образом тогда отчитываться перед надзорными органами?

3. К Челябинскому отделению Пенсионного фонда России:

  • На что стоит обратить внимание при формировании пакета документов, направляемого в Пенсионный фонд, для перечисления денежных средств. Основные ошибки и причины возврата документов на доработку.
  • Что нового в практике выявления ненадлежащего или незаконного использования средств МСК: как выявляют, много ли таких случаев, каковы последствия?
  • Возможен ли добровольный возврат материнского капитала в ПФ, если семья не может выполнить обязательство по наделению детей собственностью в приобретенном за счет средств МСК объекте. И возможно ли зачисление данных средств вновь на лицевой счет мамы для того, чтобы в будущем по-иному распорядиться средствами МСК? Восстанавливается ли право на МСК, будет ли проиндексирован капитал после возврата?
  • Возможен ли отказ совершеннолетнего члена семьи от участия в определении долей. Если да, то как должен быть оформлен и куда его нужно предъявлять (и нужно ли)?
  • В законе нет прямого указания на размер долей (абстрактно - по соглашению). При этом есть разъяснения верховного суда, которые говорят о соразмерности доли праву на МСК. Такое разночтение вызывает большое количество вопросов на практике. На что ориентироваться и какая позиция у ПФР?
  • В связи с обязательным нотариальным удостоверением сделок по приобретению имущества супругами в долевую собственность, практика выработала «обход» данной нормы: при определении долей членам семьи в связи с использованием средств МСК супруги оформляют долю в совместную собственность, и выделяют доли детям. Является ли это надлежащим исполнением обязательств? Будет ли данная сделка зарегистрирована Росреестром?
  • Каковы последствия ситуаций, в которых граждане не могут в силу обстоятельств наделить детей собственностью в приобретенном объекте (например на жильё обращено взыскание банка, например) - когда отсутствует умысел. 
  • Можно ли купить долю на средства МСК и есть ли исключения? 
  • Если средства МСК направлены в счёт погашения ипотеки по кредитному договору и в последующем произведено рефинансирование (перекредитование в другом банке) - необходимо ли уведомлять об этом ПФР? Необходимо ли вносить изменения в обязательство? Приобщать новые документы?
  • Можно ли использовать 450 000 руб. (при рождении третьего ребенка) на погашение ипотеки, которая была взята на ИЖС?
  • Как правильно и в наиболее сжатые сроки оформить приостановку перечислений средств МСК из ПФ на покупку объекта недвижимости? И как в дальнейшем получить уведомление о приостановке перечислений лично, а не по почте?
  • Через сколько дней после приостановки перечислений средств МСК можно заказывать актуальную справку об остатке МСК?
  • Если покупка объекта недвижимости совершается за счет собственных средств и средств МСК, возможно ли покупка (простая письменная форма) только на одного из супругов?
  • Возможно ли использование средств МСК на приобретение объекта недвижимости в общую долевую собственность, где доля будет выделена несовершеннолетнему племяннику (если опека на племянника оформлена, а его мать МСК уже использовала-на непонятые нужды и исчезла)?
  • Не является ли отказ кредитных организации в наделении долями несовершеннолетних собственников, до момента снятия ограничения, нарушением действующего законодательства РФ (в сделках с МСК) и каким образом тогда отчитываться перед надзорными органами?

4. К органам опеки и правовому отделу г. Челябинска

  • На что стоит обратить внимание при формировании пакета документов, для получения разрешения органов опеки и попечительства, на совершение сделки с недвижимым имуществом? Основные ошибки и причины возврата документов на доработку.
  • Что нового в практике выявления ненадлежащего или незаконного использования средств МСК: как выявляют, много ли таких случаев, каковы последствия?
  • В законе нет прямого указания на размер долей (абстрактно - по соглашению). При этом есть разъяснения верховного суда, которые говорят о соразмерности доли праву на МСК. Такое разночтение вызывает большое количество вопросов на практике. На что ориентироваться? 
  • Каковы последствия ситуаций, в которых граждане не могут в силу обстоятельств наделить детей собственностью в приобретенном объекте (например, на жильё обращено взыскание) - когда отсутствует умысел? 
  • Не является ли отказ кредитных организации в наделении долями несовершеннолетних собственников, до момента снятия ограничения, нарушением действующего законодательства РФ (в сделках с МСК) и каким образом тогда отчитываться перед надзорными органами?
  • Возможно ли получение разрешения органов опеки на отчуждение объекта, при условии, что в последующем денежный средства, вырученные о продажи недвижимого имущества, где собственником являются несовершеннолетние, будут перечислены на счёт.

5. К Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области

  • Как получить информацию о лицах, зарегистрированных в жилых помещениях, при совершении сделок с недвижимым имуществом?

ПРОГРАММА ФОРУМА

РГР "Южный Урал"

 

Посмотреть все: Новости недвижимости Челябинской области

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Октябрь 2022
ПнВтСрЧтПтСбВс
262728293012
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31123456
Белоусов<br/>Евгений

Белоусов
Евгений

Хочу поблагодарить риелтора Белоусова Евгения за грамотный и компитентный подход к выполненной работе . БОЛЬШОЕ СПАСИБО!