РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Продаю квартиру: нужно ли платить налог?

28 февраля 2020

Собираетесь продавать квартиру, но не знаете размер подлежащих уплате налогов? Предлагаем изучить этот вопрос.

Ставка налога составляет 13 % от стоимости, уплаченной покупателем, для резидентов и 30% для нерезидентов. Отчет и оплата налога предполагает самостоятельные действия продавца, т.е. это обязанность, а не его добровольное решение.

Сроки для отчета и оплаты:

  • до 30 апреля следующего года за годом продажи, т.е. если вы продали недвижимость в 2019 году, то самое время озаботится этим вопросом,
  • оплатить необходимо в срок до 15 июля.

В случае неисполнения этой обязанности, налоговая инспекция может насчитать штрафы и пени, обратиться в суд с взысканием налога, а также арестовать счета должника.

Cборы можно не уплачивать:

  1. Если квартира стала собственностью продавца до 2016 года и находилась у него в течение 3-х лет, он освобождается от внесения платежа в бюджет.
  2. Если недвижимость стала собственностью продавца в 2016 году и позже, то минимальный срок владения составляет 5 лет.
  3. Если недвижимость получена на основании договора ренты, подарена близким родственником, приватизирована, унаследована или является единственным жильем, срок минимального владения для освобождения от налога составляет 3 года.

Есть ли способы минимизировать налог?

Да, можно сделать это следующими способами:

  1. Уменьшить сумму налога на фактически понесенные расходы.
  2. Уменьшить сумму налога на фиксированный налоговый вычет – 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1000 000 рублей.
  3. Уменьшить сумму за счет возврата НДФЛ при покупке квартиры.
  4. Продавать доли квартиры по отдельным договорам, но нужно учитывать, что будут нотариальные расходы и взвешивать что выгоднее.

СЕРЫЙ СПОСОБ (весьма небезопасный), КОТОРЫЙ РАБОТАЛ РАНЕЕ – УКАЗАНИЕ В ДКП 1 000 000, сейчас не работает: налог исчисляется с суммы указанной в ДКП, но не менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно в выписке ЕГРН или справочно он-line на сайте Росреестра.

Рекомендую озадачиться налоговым вопросом еще до продажи недвижимости!

Если у вас возникли вопросы по купле-продаже недвижимости, обращайтесь в РГР "Южный Урал". Опытные юристы и аттестованные специалисты помогут решить ваш вопрос быстро и профессионально. 

 

ЦН "Новосел",
сертификат № РОСС RU РГР ТОС 74.41
г. Копейск

Посмотреть все: Статьи о недвижимости
Понравилось? Поделитесь с друзьями:

Обсуждение

Здесь вы можете оставить свой комментарий или задать вопрос (до 1000 символов)