Собираетесь продавать квартиру, но не знаете размер подлежащих уплате налогов? Предлагаем изучить этот вопрос.
Ставка налога составляет 13 % от стоимости, уплаченной покупателем, для резидентов и 30% для нерезидентов. Отчет и оплата налога предполагает самостоятельные действия продавца, т.е. это обязанность, а не его добровольное решение.
Сроки для отчета и оплаты:
- до 30 апреля следующего года за годом продажи, т.е. если вы продали недвижимость в 2019 году, то самое время озаботится этим вопросом,
- оплатить необходимо в срок до 15 июля.
В случае неисполнения этой обязанности, налоговая инспекция может насчитать штрафы и пени, обратиться в суд с взысканием налога, а также арестовать счета должника.
Cборы можно не уплачивать:
- Если квартира стала собственностью продавца до 2016 года и находилась у него в течение 3-х лет, он освобождается от внесения платежа в бюджет.
- Если недвижимость стала собственностью продавца в 2016 году и позже, то минимальный срок владения составляет 5 лет.
- Если недвижимость получена на основании договора ренты, подарена близким родственником, приватизирована, унаследована или является единственным жильем, срок минимального владения для освобождения от налога составляет 3 года.
Есть ли способы минимизировать налог?
Да, можно сделать это следующими способами:
- Уменьшить сумму налога на фактически понесенные расходы.
- Уменьшить сумму налога на фиксированный налоговый вычет – 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1000 000 рублей.
- Уменьшить сумму за счет возврата НДФЛ при покупке квартиры.
- Продавать доли квартиры по отдельным договорам, но нужно учитывать, что будут нотариальные расходы и взвешивать что выгоднее.
СЕРЫЙ СПОСОБ (весьма небезопасный), КОТОРЫЙ РАБОТАЛ РАНЕЕ – УКАЗАНИЕ В ДКП 1 000 000, сейчас не работает: налог исчисляется с суммы указанной в ДКП, но не менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно в выписке ЕГРН или справочно он-line на сайте Росреестра.
Рекомендую озадачиться налоговым вопросом еще до продажи недвижимости!
Если у вас возникли вопросы по купле-продаже недвижимости, обращайтесь в РГР "Южный Урал". Опытные юристы и аттестованные специалисты помогут решить ваш вопрос быстро и профессионально.
ЦН "Новосел",
сертификат № РОСС RU РГР ТОС 74.41
г. Копейск