Как продать жильё с ипотечным долгом?

Не редки случаи, когда жизненные обстоятельства ипотечного заемщика меняются, и он уже не может вовремя гасить кредит.

Так было и у одного из клиента Сети офисов ФОРУМ Недвижимость. Потребовалось продать многокомнатную квартиру на Северо-Западе, причем так, чтобы банк согласился зачесть в счет долга не личные средства будущего покупателя, а кредитные. Рассказываем подробнее о ходе беспрецедентной сделки.  

Дано: 4-х комнатная квартира в ЖК "Александровский" метражом 134 кв.м; куплена в ипотеку, которая не гасилась 6 месяцев. По решению суда долг вместе с процентами и пени составил 3,7 млн. руб.

Запрос продавца: реализовать проблемную квартиру, чтобы погасить все долги перед Банком 1.

Ход сделки: объект поступил на реализацию в нашу компанию весной 2019 года. Из-за долгов за кредит на руках у продавца есть судебное решение, и следующим этапом должен был стать аукцион. Но продавец все же решил действовать через агентство недвижимости.

Объект ликвидный и находится в хорошем месте, поэтому вызывал активный интерес у покупателей. Но в итоге от сделки потенциальные новоселы отказывались. Банки, кредитовавшие их, не хотели ждать закладную в течение 3 недель. Кроме того, обычно в таких ситуациях банки предлагают закрыть долги за квартиру деньгами покупателя, а затем кредитовать сделку.

Однако с Банком 2 нам удалось найти другое решение, ведь 3,7 млн. руб. – очень крупная сумма для покупателя. В итоге наша компания совместно с Банком 2 выработали схему, когда покупатель вносит 1 млн. руб. в качестве первоначального взноса, и взятый ипотечный кредит направляется на закрытие суммы основного долга и процентов.

В течение 3 недель предыдущий Банк-1-кредитор отдает закладную, после чего представитель Банка 2 по доверенности от продавца и покупателя сдает документы на регистрацию в МФЦ. После этого покупатель становится собственником, а продавец сможет открыть аккредитив в Банке 2, на сумму, оставшуюся после закрытия кредита после продажи.

Каковы итоги?

В общей сложности, на проведение сделки ушло порядка двух месяцев плюс еще три недели - на ожидание закладной. Но при этом решена главная задача клиента – продана ипотечная многокомнатная квартира с серьезным долгом по ипотеке. Так что даже тем, кто не рассчитал свои возможности и уже не может платить по кредиту, лучше сразу обращаться в профессиональные агентства недвижимости. 

Обращайтесь к профессионалам - компаниям, входящим в сообщество РГР "Южный Урал".

Даже в непростых ситуациях есть шанс найти оптимальный выход.

Сеть офисов ФОРУМ Недвижимость,
сертификат РОСС RU РГР ТОС 74.05