РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Не шутите с задатком: кейс из жизни клиента

19 февраля 2020

Часто инвесторы задают свои правила игры, на которые покупатели вынуждены согласиться, опасаясь потерять понравившееся жильё в строящемся доме, поскольку ценовая политика в этом секторе очень мобильна. И поэтому покупатель подписывает документы, составленные по правилам контрагента, полагаясь на порядочность последнего и особо не вникая в суть договора. С последствиями такой сделки наше агентство не так давно столкнулось, когда к нам за юридической помощью обратился клиент, которому инвестор не вернул задаток в двойном размере.

Взыскать задаток в двойном размере можно и нужно, даже если, казалось бы, мало шансов:

  • предварительного договора не было, только соглашение о задатке,
  • в соглашении о задатке всё смешали: и условие о заключении в будущем договора купли-продажи, и в то же время договора уступки права требования,
  • полноценной расписки нет, а вместо неё в одну строку подтверждение получения денег, и подписано лицом, не имеющим законных полномочий покупателя (нотариальной доверенности).

В период действия данного соглашения о задатке инвестор совершил сделку с третьим лицом, увеличив цену на 100 000 рублей. Задаток вернул, а вторую часть задатка возвращать отказался. При этом продавец вернул задаток под условием передачи ему оригинала соглашения о задатке. Он был уверен в своей безнаказанности, так как его соглашение ещё никогда не давало сбой, и у истца не было оригинала документа, которое является основным доказательством заключения договора.

В суд мы представили нотариально удостоверенную копию, которую предусмотрительно подготовили, предвидя поведение инвестора.

Нам удалось взыскать двойной размер задатка, несмотря на отсутствие оригинала соглашения о задатке, отсутствие нотариальных полномочий представителя покупателя, благодаря тому, что документ всё-таки содержал все существенные условия предварительного договора – о цене, предмете сделки, сроке заключения основного договора, ответственность сторон, предусмотренная положениями Гражданского кодекса России о задатке, а также условие, что продавец обязуется в период действия соглашения не отчуждать объект недвижимости третьим лицам.

Какой вывод?

К любой сделке необходимо подходить серьезно, юридически правильно составлять и подписывать документы, потому что никто не застрахован от недобросовестных действий контрагента.

Обращайтесь к профессионалам!

 

АН "СМС-Недвижимость",
сертификат РОСС RU РГР ТОС 74.17

г. Челябинск, ул. Курчатова, д. 1А, офис 12

Посмотреть все: Новости недвижимости Челябинской области

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Июнь 2023
ПнВтСрЧтПтСбВс
2930311234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293012
3456789
Кормакова<br/>Мария

Кормакова
Мария

Были определены сжатые сроки, с 1го дня ходили и смотрели квартиры, после утвердительного выбора была сделана быстрая и грамотная работа по недвижимости, сделка и оформление прошли быстро и без ...