РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Тенденции рынка недвижимости 2020

13 февраля 2020
Тенденции рынка недвижимости 2020

Аналитики Российской Гильдии Риэлторов прогнозируют рост цен на первичное и новое вторичное жилье.

12 февраля 2020 г. состоялся вебинар, в котором приняли участие эксперты более 30 городов России.  

Вела вебинар – Э.Д.Епишина, руководитель комитета по аналитике, Почетный член РГР.

От РГР "Южный Урал" в вебинаре участвовали члены совета гильдии Л.Рудь и Е.Тельманова.

Статистику по недвижимости подводят многие информационные ресурсы, региональные представительства РГР и агентства недвижимости. Однако счет может быть разным, поэтому и данные отличаются статистически. Цифры, приведенные РГР, считаются сертифицированными аналитиками по единой методологии.

Основные итоги рынка недвижимости 2019

Рост цен на первичном рынке недвижимости во многих регионах был выше, чем инфляция в 2018-2019 гг. Уменьшилось количество предприятий малого и среднего бизнеса - снизилось количество людей, которых по доходам можно отнести к среднему классу – уменьшился спрос на недвижимость комфорт- и бизнес-класса. Такая тенденция будет продолжаться и в 2020 году.

В строительном секторе за 2019 год стало больше застройщиков-банкротов. Всего 20% строительных компаний России перешли на новую схему финансирования и открыли эксроу счета. Однако, на конец 2019 г. спрос на недвижимость в регионах остался стабильный.

По данным Российской Гильдии Риэлторов средняя цена предложения на рынке вторичного жилья составила 49 633 руб./м2, что на 0,4% больше, чем в 2018 г.

Темпы роста цен отличаются по городам по сегментам в каждом городе. Новостройки дорожают быстрее. Общей тенденцией во многих городах-милионниках остается спрос на первичное жилье.

Что ждет рынок недвижимости в 2020 г.?

Сибирский, Уральский и Приволжский федеральные круга  ожидает отток населения. Миграционные потоки будут скорее внутренние за счет деградирующих прилегающих населенных пунктов к городам-милионникам. Люди едут в Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, на Дальний Восток. В Краснодар чаще едет возрастное население – сообщают аналитики РГР.

Очень высокая конкуренция за новое жилье в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Воронеже, Екатеринбурге, Новосибирске и Перми, где новое жилье составляет от 30 до 45% рынка недвижимости.  Растет современная вторичка (жилье до 5 лет срока эксплуатации), квадратные метры подорожали на 25-30% . Старый жилой фонд уже 3-4 года не показывает роста, - отмечает Эльвира Епишина.

На Дальнем Востоке пользуется спросом дальневосточная ипотека и сельская ипотека. Однако наблюдается негативная тенденция по завышению цен на новое жилье (от 63 до 95 тыс. м/2.). Цены никто не контролирует. Во Владивостоке Хабаровске активно сдается долгострой.

На Урале все знают о сельской ипотеке и ценник прирастает в пригороде больше, чем в городах-милионниках.

В Перми цены на новое жилье приросли на +12%, на вторичном рынке +6,8%. Всего 30% компаний-застройщиков перешли на эскроу-технологии.

В Екатеринбурге первичка показала рост +10%, вторичное жилье +2%. Наблюдается тенденция снижения объема продаж -10% и смещение покупательского спроса в эконом сегмент.

В Центральном федеральном округе средняя стоимость жилья приросла на +10%.

В Новой Москве хорошо строится жилье эконом- и комфорт класса. Спрос обусловлен миграцией специалистов из Челябинской области и Сибирского федерального округа. Прирост составил +14,2%.

Общие тенденции рынка недвижимости в 2020 году

  1. Застройщики готовы к работе по новой финансовой модели - эскроу-технологиям, ожидаются небольшие темпы роста многоквартирного жилья и более сбалансированный подход к планировочным решениям с учетом потребительского спроса. В 2020 году у застройщиков не будет гонки за сроками экспозиции объектов, поэтому с точки зрения инвестиционного спроса на котловане – потребитель уйдет в готовое жилье.
  2. Увеличится доля и спрос на малогабаритное жилье, жилье эконом класса и переход с "комфорт+" на "комфорт". Застройка сместится на окраины городов за счет освоения новых территорий.
  3. Цены на первичное и современное вторичное жилье (до 5 лет) будут расти в городах-милионниках, однако высокого роста и дефицита не будет. Прогноз прироста 10-12%.

2020 год проживем ровно и стабильно, высокого роста и дефицита не будет, - прогнозируют аналитики РГР.

Если у вас возникли вопросы по купле-продаже недвижимости, обращайтесь в РГР "Южный Урал". Опытные юристы и аттестованные специалисты помогут решить ваш вопрос быстро и профессионально. 

РГР "Южный Урал",
по материалам вебинара РГР

Посмотреть все: Новости недвижимости Челябинской области

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Ноябрь 2022
ПнВтСрЧтПтСбВс
31123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
2829301234
567891011
Селянина<br/>Оксана

Селянина
Оксана

Обратилась в компанию Форум с целью покупки квартиры. Работала с Оксаной Владимировной. Специалист коммуникабельный, мобильный.