РГР «Южный Урал»

Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Поддержка молодых семей

21 авг 2018

Для молодой семьи одной из первостепенных задач является приобретение жилья или улучшение жилищных условий. Это совпадает с планами Правительства РФ, которые ставят целью, обеспечить лучшими условиями жилья 5 млн. семей ежегодно.

Публикуем материалы по итогам встречи, которая состоялась в пресс-центре «АиФ-Челябинск».

Что определяет спрос на недвижимость?

У нас стагнирующий рынок, но активность населения растет, люди рождаются, создают семьи, приезжают в наш город... Но сразу не покупают большое жилье. На практике покупается или продается первоначальная студия или однокомнатная квартира или что-то еще; добавляется ипотека по сниженной ставке или мат. капитал, чтобы, в конечном счете увеличить свою жилплощадь.

Цену на жилую недвижимость всегда определяет место расположения и развитая инфраструктура. В центре города люди будут жить очень долго, они привыкли к своим микрорайонам. Молодые семьи уже смотрят на более комфортные условия жилья, пусть эти микрорайоны и находятся дальше от центра. Там другие генпланы и планировочные решения, уровень комфорта выше, стоянки отделены от пешеходных зон, есть огороженные парковки и т.п. Это замечательно и люди обращают на это внимание.

Недвижимость.jpg

Средняя стоимость жилья в «эконом» классе по Челябинску составляет сегодня 35-40 тыс. руб. за м2; в сегменте «комфорт» и комфорт плюс» - 50-60 тыс. руб. за м2.

Наш город очень комфортный для покупки и проживания семей. Кол-во построенного жилья должно заменять то, что выходит из строя. Строить нужно больше красивых, достойных проектов, - уверена Лейла Рудь, президент РГР «Южный Урал».

Какие меры поддержки нужны, чтобы новое жилье покупали?

Необходимо решить 3 вопроса со стороны власти и бизнеса:

1. Продаваемое жилье должно быть готово.

2. Продаваемое жилье должно быть ограничено по стоимости (продавать в Челябинске нужно по фиксированной цене 35 тыс. руб. за м2).

3. Государство должно помогать молодым семьям с дотациями на первоначальный взнос (например, 10% - первоначальный взнос; 10% - покупатель первоначально вносит сам).

Новое жилье всегда ликвидно, поэтому риски которые заложены в процентной ставке банков на невозврат будут снижены. Нужно, чтобы было выгодно всем: человеку, застройщикам, банкам, тогда можно что-то строить. Главный фактор продаж – это снижение стоимости, уверен Юрий Фёдоров, генеральный директор строительной компании «КПДиСК».

Материнский капитал: статистика

Лидерами по работе с материнским капиталом являются сегодня Сбербанк, ВТБ, Банк Снежинский и Челябинвестбанк, - сообщила Альфия Камалова, начальник отдела социальных выплат Отделения Пенсионного фонда России по Челябинской области.

Ежемесячно в отделение Пенсионного фонда России по Челябинской области обращаются за материнскими сертификатами от 1400 до 1600 чел.

Всего в 2018 году выдано 234 тыс., в т.ч. 175 тыс. – на жилье и образование, 59 тыс. – не использованы.

С 2018 г. можно подать документы на дошкольное образование ребенка, не дожидаясь 3 лет.

Увеличилось кол-во поданных заявлений на образование детей и ежемесячное содержание ребенка (ЕПН). ЕПН - это величина прожиточного минимума ребенка, которая по Челябинской области составляет сегодня 10 221,0 руб./мес.

На сегодня 192 мамочки использвовали свои средства на ЕПН и 60 заявлений еще подано на рассмотрение. В соцзащите эти показатели конечно выше.

В 2018 году введен новый сервис: можно подать документы не только на использование мат. капитала (погашение), но и узнать размер остатка средств.

Какие есть риски при покупке квартиры на вторичном рынке?

К сожалению, есть отрицательная статистика Пенсионного фонда России по Челябинской, когда недобросовестные мамочки умышленно забывают наделить долями детей при продаже квартиры на вторичном рынке. Это может иметь негативные последствия как для новых собственников, так и для недобросовестных продавцов, подчеркнула Альфия Камалова. Органы прокуратуры, Росреестр и Пенсионный фонд своевременно реагируют на все случаи недобросовестного использования материнского капитала.

Не все покупатели смотрят полную историю продажи квартиры и наделение детей долями. Это достаточно сложная проблема рынка, призываю всех собственников обращать внимание на это – подчеркнула Лейла Рудь.

Снижаем риски.jpg

В рабочем порядке в агентствах недвижимости – членах РГР «Южный Урал» переоформляются доли на детей, мы совместно работаем с органами опеки и все вопросы оперативно решаются. Важно обращаться к опытным специалистам и юристам, которые всегда помогут сделать взвешенный, правильный выбор. Тогда возможных рисков можно избежать.

РГР Южный Урал, АиФ-Челябинск 

Посмотреть все: Статьи о недвижимости












Яндекс.Метрика