РГР «Южный Урал»

Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Помоги себе сам!

06 ноя 2019

Осень на Урале - непредсказуемое и быстро переменчивое время года!

Именно в это время управляющие компании проходят проверку природы, как они подготовили свой жилфонд к её «капризам». Собственники, как правило, узнают об этом на собственном грустном «опыте». Жители крайних этажей, например, сразу догадались, о чем идет речь!

Итак, за что управляющая компания (УК) несёт ответственность? И чем может помочь себе собственник?

1. Кровля жилого дома (в том числе, технический этаж).

В основном, дефекты кровли касаются крайних этажей. В период дождей или таяния снега влага проникает под кровельное покрытие, накапливается в утеплители и по плитам перекрытия распространяется по помещениям квартиры. Если вы собственник такой «проблемной» квартиры, во-первых, нельзя терпеть! Необходимо писать Заявления по каждому, даже незначительному пятнышку на потолке, ведь оно может быть первым «звоночком» глобальной проблемы. И это ускорит процесс постановки кровли Вашего дома на текущий, а потом и на капитальный ремонт.

Информацию по текущему ремонту кровли можно узнавать в УК, по капитальному – на сайте www.reformagkh.ru. Кроме того, управляющая компания обязана согласовать сметы на капитальный ремонт с собственниками квартир. Если вы не надеетесь на себя, проверку такой сметы можно заказать в ООО «Техническая экспертиза и оценка».

Если кровля продолжает течь после ремонта, можно также заказать экспертизу объема и качества выполненных работ в ООО «Техническая экспертиза и оценка».

Данные вопросы решаются длительное время. Пока вы не убедитесь, что Ваша квартира закрыта герметичной кровлей, не рекомендуется делать новую отделку. Полностью убедиться можно только опытным путем – пережив период дождей без протечек.

Если вы собрались покупать квартиру на крайнем этаже, убедитесь, что потолок в квартире не имеет свежую покраску. Если его перед продажей ремонтировали, существует большая вероятность – кровля бежит!

2. Система отопления.

Система отопления проходит опрессовку. Под опрессовкой систем отопления подразумевается гидродинамическое испытание сети трубопроводов, то есть система выдерживается под определенным избыточным давлением в течение некоторого промежутка времени.
График опрессовки есть на сайте https://cheladmin.ru/. Уточнить дату всегда можно в УК.

Разрывы в системе отопления происходят как в старых домах от критического износа конструкции, так и в новострйках, если контроль сварных швов был пройден с нарушениями, либо допущен брак при изготовлении радиаторов отопления!

Никто не может проконтролировать процесс испытаний системы отопления лучше собственника.

Простые правила, которым нужно следовать при эксплуатации системы отопления:

  • Во время опрессовки кто-то должен находиться дома! Если «рванёт» - можно будет быстро отреагировать и минимизировать ущерб Ваш и Ваших соседей снизу!
  • В период отопительного сезона нужно следить за трубами и батареями. Если есть «свищи» или подтеки, нужно заранее позаботиться о ремонте или замене, обратившись также в УК.
  • Ни в коем случае нельзя менять детали системы отопления без согласования с УК. В противном случае, если что-то случится, УК обязательно возложит ответственность на собственника!

Паниковать не нужно. Специалисты ООО «Техническая экспертиза и оценка» придут на помощь, если нужно разобраться в спорной с УК ситуацией. Информация по текущим и капитальным ремонтам – аналогично с кровлей – в УК и на сайте www.reformagkh.ru соответственно.

3. Межпанельные швы.

От дефектов в конструкции межпанельного шва страдают фасадные и торцевые стены жилого дома.

В период косых дождей через негерметичный шов, осадки проникают в помещения квартир, в период морозов – в углах помещений может возникнуть промерзание и плесень.

Также собственнику нельзя терпеть! Необходимо писать Заявления по каждому, даже незначительному темному пятну. Это также ускорит процесс постановки дома на текущий, а потом и на капитальный ремонт. Капитальный ремонт в данном случае заключается в заделке всех швов в жилом доме.

Информация по текущим и капитальным ремонтам – аналогично в УК и на сайте www.reformagkh.ru соответственно.

Проверить сметы и результаты ремонта также могут специалисты ООО «Техническая экспертиза и оценка».

Контактная информация:
Адрес: 454080, г. Челябинск, Свердловский пр. 40-А, оф. 100
Тел./факс:8 (351) 211-5-212, 264-09-92
E-mail: teo@chelexpert.ru
Сайт: www.chelexpert.ru


С уважением,

Майорова Анна Петровна
строительно-технический судебный эксперт
ООО "Техническая экспертиза и оценка"

Посмотреть все: Статьи о недвижимости
Понравилось? Поделитесь с друзьями:












Яндекс.Метрика