РГР «Южный Урал»

Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Нотариат и долёвка

12 авг 2019

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

Если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется.

Такой порядок определен вступившим в силу Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. 

Если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение также необходимо в случае, если хотя бы один из собственников является несовершеннолетним или недееспособным. 

Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.

С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. "Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом", - сообщают эксперт ы Федеральной кадастровой палаты.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки.

Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Так, если квартира стоит менее чем 10 милн. руб., то необязательное удостоверение сделки купли-продажи у нотариуса будет стоить 7000 руб. + 0,2% от стоимости квартиры. А для близких родственников (супругов, родителей, детей, внуков) фиксированная ставка по тарифу снижена и составляет 3000 руб.

Стоимость услуг правового технического характера (УПТХ) определяется региональными нотариальными палатами на основе предельно допустимых значений, установленных ФНП, и зависит от региона. Например, удостоверение квартиры стоимостью 5 милн. руб. в Москве будет стоить 25000 руб. (17000 руб., + 8000 руб. за УПТХ), а, к примеру, в Воронеже — 22125 руб. (17000 руб. + 5125 руб. за УПТХ). Для близких родственников это будет стоить 21000 руб. и 18125 руб. соответственно. В эти суммы входят все работы нотариуса, включая подачу в электронном виде сведений в Росреестр на ускоренную регистрацию права в течение одного дня.

Еще по теме:

Если у вас возникли вопросы, обращайтесь в компании-члены РГР "Южный Урал". Опытные юристы и аттестованные специалисты помогут решить ваш вопрос быстро и профессионально. Первичная консультация бесплатная.


РГР "Южный Урал"
по материалам ФНП и Росреестра России

Посмотреть все: Статьи о недвижимости










Яндекс.Метрика