РГР «Южный Урал»

Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Ипотечные каникулы

12 авг 2019

Вступили в силу новые правила, которыми наделены заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации.

Так ипотечными каникулами можно воспользоваться на период поиска новой работы или подработки, чтобы приостановить оплату кредита и не потерять квартиру.  Максимальный срок льготного периода составляет 6 месяцев.

Ипотечные каникулы. Что это?

Если заемщик не может погашать ипотечный кредит во время или в полном объеме в соответствие с графиком платежей, теперь он может изменить условия кредитного договора: временно приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер. Максимальный срок льготного периода составляет 6 месяцев.

Банк не может отказать заемщику в предоставлении ипотечных каникул, если соблюдены все следующие условия:

  1. Обращение поступило не ранее 31 июля 2019 года. 
  2. Кредит получен не для предпринимательских нужд;
  3. Кредит выдан на сумму не более 15 млн. руб
  4. Раньше по инициативе заемщика кредитный договор не меняли;
  5. Предмет ипотеки - единственное жилье или право требования по ДДУ в отношении такого объекта. При этом не учитывается владение и пользование иным жильем, если оно находится в общей собственности и доля заемщика в общей площади не превышает норматива предоставления жилья по ЖК РФ;
  6. Заемщик находится в одной из следующих ситуаций: 
  • имеет статус безработного;
  • стал инвалидом I или II группы;
  • находится на больничном дольше 2 месяцев;
  • потерял больше 30% обычного дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше половины текущего дохода;
  • содержит больше иждивенцев, чем при заключении кредитного договора, потерял больше 20% дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше 40% текущего дохода.

Как погашается кредит?

Ипотечные каникулы не означают, что сумму кредита погасят или спишут. Льготное время дается на поиск работы или подработки.

В течение льготного периода действуют условия кредита, о которых просил заемщик (например, снижение платежа или его отмены совсем). После окончания ипотечных каникул выплачивается оставшийся долг по старому графику, а затем сумма, которую банк недополучил из-за каникул.

Как изменить типовую форму ипотечного договора?

В кредитных договорах, которые обеспечены ипотекой и заключены 31 июля или позже, на первой странице должна быть информация о праве на ипотечные каникулы. Старые договоры менять не нужно.

В правилах заключения ипотечных сделок появился нюанс. С 31 июля отменили обязательную нотариальную форму сделки в следующих случаях:

  • по одной сделке все участники долевой собственности отчуждают или передают в ипотеку свои доли;
  • кредитная организация заключает договор об ипотеке доли в праве общей собственности на недвижимость.

Еще по теме:

Если у вас возникли вопросы, обращайтесь в компании-члены РГР "Южный Урал". Опытные юристы и аттестованные специалисты помогут решить ваш вопрос быстро и профессионально. Первичная консультация бесплатная.

РГР "Южный Урал"
по материалам обзора КонсультантПлюс - consultant.ru

Посмотреть все: Статьи о недвижимости












Яндекс.Метрика