РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Риски при покупке вторичного жилья. На что нужно обратить внимание

29 мая 2019

Постоянно рынок жилья пополняется новыми интересными предложениями в сегменте вторичной недвижимости. Многие покупатели выбирают себе квартиру именно на вторичном рынке.

На что нужно обратить внимание, и какие риски при покупке вторичного жилья могут возникнуть?

Рассмотрим самые основные и часто встречающиеся моменты:

1. Продажа квартиры, купленной в период брака настоящего собственника.

При покупке такой квартиры необходимо нотариальное согласие на продажу от второго супруга, даже если на момент продажи супруги уже в разводе. Без согласия одного из супругов собственник не имеет права продавать квартиру.

2. Продажа квартиры с коммунальной задолженностью прошлого собственника.

Сейчас очень часто в продаже встречаются квартиры с коммунальными долгами в десятки, а то и в сотни тысяч рублей. Коммунальная задолженность за услугу кап.ремонта переходит на нового собственника, а остальные долги, хоть и будут числиться за старым собственником, но, наверняка будет не очень приятно из месяца в месяц наблюдать огромные суммы долга в уже «своих» квитанциях.Чтобы избежать таких моментов, необходимо запрашивать у продавца квартиры справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности, и проверить самостоятельно по платежной системе, все ли услуги оплачены.

3. Продажа квартиры, которая была куплена с использованием средств материнского капитала.

В таких квартирах обязательно должны быть выделены доли детям, и соответственно, чтобы их продать, нужно получить разрешение органов опеки.

4. Также требуют внимания ситуации, когда в продаваемых квартирах постоянно зарегистрированы лица, которые могут находится, например, на службе, в МЛС и т.д.

Эти люди, если не являются собственниками квартиры, будут иметь право проживания в квартире даже после ее продажи. Поэтому до покупки такой квартиры собственник должен снять с регистрационного учета всех зарегистрированных.

5.Очень внимательно нужно относиться к покупке квартиры с не узаконенной перепланировкой.

Некоторые виды перепланировок сделаны с грубейшими нарушениями и узаконить их впоследствии будет невозможно.

Это далеко не все риски, которые существуют при покупке квартир на вторичном рынке, но их можно избежать и предотвратить, обратившись к грамотному специалисту в сертифицированное агентство недвижимости.

Проверить риэлтора и компанию, контактную информацию и статус в профессиональном объединении можно в открытых реестрах:

И тогда, огромный выбор квартир, цен, планировок, будет вашим приятным и увлекательным моментом жизни!

 



Татьяна Архипова,
руководитель отдела жилой недвижимости,
аттестованный брокер по недвижимости 
АН "Фамиан"

Посмотреть все: Статьи о недвижимости

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Понравилось? Поделитесь с друзьями: