Приобретение квартиры в новостройке для обычной среднестатистической семьи – это значимое, счастливое событие. Порой покупатели настолько рады своему новому жилью, что совершенно забывают о возможных проблемах, с которыми можно столкнуться уже после покупки.
Первое, что стоит помнить, о таком свойстве новых домов как усадка. Кроме того, качество используемых при строительстве материалов и уровень профессионализма рабочих зачастую оставляют желать лучшего. Поэтому при покупке жилья в новостройке не лишним будет знать о гарантиях, которые обязан предоставить покупателю каждый застройщик. Именно это обезопасит Вас от возможных неприятностей в будущем.
Если говорить о минимальной гарантии Застройщика на возведённый или сданный жилой дом, то она составляет пять лет.
Конечно, если же Вас затопили или же по Вашей стене пошла трещина из-за несанкционированной перепланировки Ваших соседей, то вины застройщика в этом нет.
Однако, достаточно часто через год-два после заселения в новый многоэтажный дом, его состояние становится плачевным: сыпется штукатурка, по стенам идут трещины, отсутствует нормальная вентиляция. За подобные недоделки обязана ответить именно строительная компания.
Когда брак обнаружен в отдельно взятой квартире, то дольщик имеет полное право в течение гарантийного срока предъявить претензии застройщику. Обжаловать претензию застройщик сумеет лишь в том случае, если докажет, что дом износился естественным образом, в случае неправильной эксплуатации или обслуживания.
На что распространяются гарантии застройщика?
- строительный брак, недоделки;
- использование некачественных материалов при строительстве;
- некачественное инженерное оборудование.
Вполне естественно, если застройщик может не сразу согласиться с тем фактом, что неприятная ситуация в Вашей квартире возникла по его вине. В таком случае Ваш спор может разрешить экспертиза. Данную услугу необходимо оплатить её заказчику. Но после того как застройщика признают виновным в причинённом Вашему жилью ущербе, Вы можете взыскать с него и расходы на проведение экспертизы.
Вывод: покупайте недвижимость у проверенного временем застройщика.
А ещё лучше, обратитесь за советом к специалистам агентства недвижимости «Фамиан».
Мы работаем исключительно с надёжными партнёрами, гарантирующими качество сданных объектов!
Анна Фазылова,
Член Совета НП «РГР «Южный Урал»,
директор АН «Фамиан»
www.an-famian.ru