По данным взятым из открытых источников в сентябре 2013 г. объем предложений на рынке элитной недвижимости выглядит следующим образом: наибольшее количество предложений квартир в Центральном районе города. Это связано с исторической особенностью престижности проживания в Центральном районе города, большим количеством домов повышенной комфортности, в которые входят и точечная застройка и новые жилые комплексы, и традиционно любимые горожанами дома сталинской застройки. Вторым по количеству предложений выступает район Северо-Западный, объединивший предложения Курчатовского и Калининского района. В нем предложений в два раза меньше чем в Центральном, однако, значительно больше, чем в Советском районе города. Такая особенность объясняется тем, что изначально спальный район обрастает новыми современными и комфортабельными жилыми комплексами в полной мере претендующими на звание элитных. Предложения в Ленинском, Металлургическом, Тракторозаводском районе минимальны, как впрочем и дома, которые относятся к категории повышенной комфортности.
Объем предложений квартир повышенной комфортности по районам г. Челябинска.
Стоимость кв. метра напрямую зависит от района расположения квартиры. Причем предложение и спрос максимальны в Центральном районе города, в связи с этим самые дорогие квартиры выставлены на продажу именно здесь. Средняя цена за кв.м. 63,3 т.р.
В Советском районе и Северо-Западном цены примерно сопоставимы 57 т.р. и 56,6 т.р. за кв.м. соответственно. Металлургический и Ленинский районы 54,4 и 50,8 т.р., но цена напрямую зависит от количества и качества представленных квартир. По - настоящему интересные квартиры появляются редко и на их цену равняются остальные менее привлекательные объекты. Спрос на квартиры в домах повышенной комфортности в Тракторозаводском районе минимален, в связи с этим и средняя цена кв.м. существенно ниже, чем в других районах города – 41,2 т.р.
Зависимость цены кв.м. от расположения квартиры в домах повышенной комфортности по данным на сентябрь 2013 г.
Отследив динамику цен за период с апреля по сентябрь 2013 года, прослеживается вполне закономерная тенденция. Максимальные значения были достигнуты в мае, когда средняя цена кв.м. составляла 58,2 т.р. С началом лета покупательский спрос снизился, вслед за этим, цены тоже пошли вниз, начался период отпусков, покупатели разъехались, продавцы сняли квартиры с рекламы, чтобы не продавать на падающем рынке. В целом за лето были незначительные колебания средней цены кв.м., однако с началом сентября прослеживается заметная положительная динамика, которая в больше степени обусловлена насыщением рынка новыми объектами, нежели объективным ростом цен на элитные квартиры.
Динамика цены за кв.м. на квартиры в домах повышенной комфортности. Период с апреля по сентябрь 2013 года.
Логинова Евгения
- агент департамента элитного жилья
Агентство недвижимости «Компаньон»