РГР «Южный Урал»

Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Инфографика-2016. Подводим итоги уходящего года

30 дек 2016

РЫНОК ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ЧЕЛЯБИНСКА

В настоящий момент средняя цена кв.м. на рынке вторичной жилой недвижимости г. Челябинска составляет 42534 руб.; объем предложения составляет 17 043 квартиры (или ок. 1 050 тыс. кв.м.).

Значительная дифференциация цены кв.м. приходится на 2 группы квартир: группу квартир повышенной комфортности и группу квартир типовых серий (среднестатистических квартир). Средняя цена кв.м. для первой группы составляет 57540 руб., для второй – 40 283 руб. 

1.png

2.png

3.png

РЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ЧЕЛЯБИНСКА

В Челябинске в настоящий момент на рынке первичной жилой недвижимости представлено 202 объекта (или 1,796 млн. кв.м.), из которых 69 домов сданы (в данных домах квартиры предлагаются от застройщика), 89 находятся в стадии строительства. Также в городе отмечено 44 объекта, строительство которых приостановлено (заморожено), в т.ч. 22 дома в ЖК «АкадемРиверсайд» (застройщик «Гринфлайт»), ЖК «Яблоневый» и «Дом на Дзержинского» (застройщик «Челябинск-Стройиндустрия») и др. 

Основная база данных РК «Служба недвижимости» (дома готовностью более 30%, где квартиры предлагаются от застройщика) включает 118 объектов (или 1057 тыс. кв.м.).

Средняя цена кв.м. составляет 43 103 руб. При этом данная величина для новостроек среднего и эконом классов (сегмент массового спроса) составляет 38502 руб., а для домов повышенной комфортности – 49 569 руб.

4.png

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В настоящий момент на рынке загородной недвижимости г. Челябинска (пригород до 35 км.От Челябинска) предлагаются к продаже земельные участки, коттеджи, квартиры в таун-хаусах и квартиры в многоквартирных домах в 47 комплексах, суммарная площадь которых составляет 3343 Га.

Для данного рынка выделяют следующие объекты продаж:

  • Земельные участки. Данный объект предлагается к продаже в 31 КП, суммарная площадь которых составляет 2309 Га (8906 участков). Объем предложения (участки в продаже) – 3816 участков или 572 Га. 
  • Коттеджи. Данный объект предлагается к продаже в 11 КП. Объем предложения – 64 коттеджа или 14068 кв.м. Средняя площадь коттеджа составляет 220 кв.м. Вариация данного показателя – от 66 до 485 кв.м.
  • Таун-хаусы. Данный объект предлагается к продаже в 6 КП. Объем предложения – 251таун-хаус (или ок. 36тыс.кв.м.). Средняя площадь таун-хауса составляет 145 кв.м., вариация данного показателя – от 104 до 289 кв.м. Наибольший объем предложения приходится на микрорайон "Благодатово" (193) и КП «Чистые пруды» (40).
  • Квартиры в многоквартирных домах. Данный объект предлагается к продаже в 13 комплексах. Объем предложения 1241 квартира общей площадью ок. 62тыс.кв.м. Доминирующая доля предложения приходится на ЖК "Вишневая горка"(ООО "Эко-Сити", ГК «Стройком») - 257 квартир, ЖК «Белый Хутор» (ОАО «ЮУКЖСИ»), ЖК "Славино" (ОАО СК «Челябинскгражданстрой») и ЖК "Премьера" (ОАО «Квартал»). Площадь квартир варьируется от 17 до 163 кв.м., средний показатель составляет 50 кв.м.
  • Подрядные работы. Данный объект предлагается к продаже в 6 КП.
5.png

В наибольшей степени цена сот.земельных участков зависит от местоположения КП (направления от Челябинска) и класса КП.

Практически во всех КП отсутствуют объекты инфраструктуры (детские сады, школы, спортивные сооружения, развлекательные комплексы, автомойки, аптеки и др.). В небольшом количестве КП функционируют маленькие продуктовые магазины. Детские сады открыты в микрорайонах "Залесье", "Белый хутор". Масштабные планы по возведению объектов инфраструктуры присутствуют в большинстве КП, но в настоящее время ни в одном не реализованы. 

6.png

7.png

8.png

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ЧЕЛЯБИНСКА

В настоящий момент в Челябинске насчитывается 100 ОЦ, общей площадью (GBA) 567 120 кв.м. Суммарная арендопригодная площадь (GLA) составляет 455 260 кв.м. (или 80% от GBA).

Арендная ставка в ОЦ г. Челябинска находится в диапазоне 200-1350 руб. Минимальное значение характерно для ОЦ по адресу Павелецкая 2-ая, 18, Новоэлеваторная, 49 1 (класс D); максимальная арендная ставка установлена в ОЦ «Бовид» (классВ+). Средняя арендная ставка составляет 562 руб.

В большинстве ОЦ (95% или 95 ОЦ) арендная ставка включает часть коммунальных платежей. В большинстве случаев в арендную ставку включается плата за отопление, водоснабжение и водоотведение, охрану и электроэнергию; клининговые услуги, телефон и Интернет оплачиваются арендатором отдельно.

Арендная ставка в наибольшей степени зависит от класса ОЦ.

9.png

10.png

Также арендная ставка в достаточной степени зависит от местоположения ОЦ (см. Рис. 2). Отметим, что завышенная ставка в Тракторозаводском районе обусловлена высокими ставками в ГОК «Видгоф» (1100 руб.) и ОЦ "Бизнес-холл "Бовид" (1200 руб.). Без учета данных ОЦ арендная ставка в Тракторозаводском районе составляет 416 руб.

В некоторой степени арендная ставка зависит и от таких факторов как качество управления, наличие ремонта в здании, наличие большого количества свободных площадей и обеспеченность ОЦ парковочными местами. В пределах одного ОЦ арендная ставка может варьироваться в зависимости от предлагаемой к аренде площади, состояния помещения, этажа, вида из окон и субъективного фактора (мнения собственника).

11.png

В настоящий момент в 97% ОЦ (97 ОЦ) имеются свободные площади. Средняя доля вакантных площадей составляет 10,4% (загрузка GLA составляет 89,6%), данный показатель для качественной офисной недвижимости равен 11,1%.В каждом классе есть как успешные ОЦ, так и ОЦ с проблемным арендонаполнением. Доля вакантных площадей в конкретном ОЦ зависит от целого ряда факторов: количества непосредственных конкурентов, состояния офисов, уровня арендной ставки и др.

В настоящее время в большинстве ОЦ (68% или 68 ОЦ) офисные помещения к продаже не предлагаются. В 32 ОЦ (32%) имеются предложения по продаже офисов.

Цена кв.м. офисных помещений в ОЦ находится в диапазоне от 21 788 до 108225 руб., среднее значение составляет 53 706 руб.

В наибольшей степени цена кв.м. офисных помещений зависит от класса ОЦ. Также на рассматриваемую величину влияют местоположение ОЦ, площадь предлагаемого помещения, состояние помещения и др. факторы. Цена кв.м. в разрезе районов г. Челябинска и класса ОЦ приведена в Таблице 3.

За последние полгода новых объектов на рынке не появилось.

За последние полгода средняя арендная ставка в ОЦ г. Челябинска сократилась на 1,6% (с 571 до 562 руб.), среднемесячный темп прироста составил -0,3%. Для качественных ОЦ (классы А,В) средняя арендная ставка практически не изменилась и составила 679 руб.

12.png
 

РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В настоящее время на рынке производственной недвижимости предлагается к продаже 149 объектов, суммарная площадь земельных участков которых составляет 200 Га, а суммарная площадь помещений – 402тыс.кв.м.

Все объекты, представленные на рассматриваемом рынке, возможно разделить на 4 группы: производственные базы, отдельные производственные помещения, склады и объекты автохозяйства. Наибольшую долю в структуре предложения (62%) занимают объекты типа «производственная база» (рассматриваются помещения и АБК с прилегающей территорией). Помещения (рассматриваются помещение как с, так и без прилегающего участка, обязательно отсутствие АБК)занимают 26% предложения. Также в базе данных присутствуют склады и объекты автохозяйства (автомойки, автосервисы, гаражные боксы и т.д.).

13.png









Средняя стоимость кв.м. (в расчете на помещение) составляет 10 422 руб. Данная величина в существенной степени зависит от целого набора факторов (типа объекта, состояния помещений и коммуникаций, наличия ж/д тупика, наличия оборудования, документации, вида права на земельный участок и помещение и др.), поэтому стоимость объекта производственной недвижимости в каждом случае определяется индивидуально. 

14.png

РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В Челябинске насчитывается 41 гостиница, в т.ч. 12 мини-гостиниц. Номерной фонд данных гостиниц составляет 2542 номера.

За последнийгодновых объектов на рынке не появилось.

Количество стандартных гостиниц составляет 29 ед. Наибольшая доля предложения приходится на 3,4-звездочные гостиницы. К 4-звездочной категории относятся такие гостиницы как «HolidayInnChelyabinsk», «Маркштадт», «Алмаз», «Смолинопарк», «ПаркСити», «Славянка» и «Виктория». 5-звездочных гостиниц в Челябинске насчитывается всего 2 ед.: «Березка» и «Гранд отель Видгоф». Данные гостиницы принадлежат ГК «Бовид».

Среди мини-гостиниц наиболее распространен средний и эконом класс гостиниц (10 гостиниц из 12 относятся к данным классам). На высокую ценовую категорию и комфортабельные номера ориентировано только 2 мини-гостиницы («Глория» и «Персона»).

Наиболее популярны для размещения гостиниц Центральный и Советский районы, на данные районы приходится 32% и 24% предложения. 

15.png

16.png

Суммарный номерной фонд гостиниц Челябинска составляет 2 542 номера. Доминирующая доля предложения приходится на стандартные номера (1479 номеров или 65%). Количество номеров категории полулюкс и люкс составляет 473 и 323 номера соответственно (21% и 14% от общего объема номерного фонда). 

Посмотреть все: Статьи о недвижимости
Понравилось? Поделитесь с друзьями:










Яндекс.Метрика