РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»
Что необходимо проверить у риэлтора?

Что необходимо проверить у риэлтора?

14.06.2011


На рынке недвижимости всегда есть вероятность встретиться с нечистоплотными дельцами. И рынок недвижимости Челябинска от этого не застрахован.  Как этого избежать? Попросите предоставить следующие документы: 
  1. Свидетельство о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя - ОГРН 
  2. Индивидуальный номер налогоплательщика - ИНН 
  3. Подтверждение полномочий лица подписывающего договор (на основании Устава или по доверенности) 
  4. Документ об образовании для риелтора (желательно Аттестат Агента или Брокера выданный органом сертификации)
  5. Свидетельство о прохождении обязательного целевого инструктажа “Предупреждение отмывания преступных доходов и финансирования терроризма в организациях, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом” (Федеральный закон № 115) 
  6. Аттестат соответствия Федеральному закону о защите персональных данных (с 01.01.2010) 
  7. Соответствие ОКВЭД (основные виды экономической деятельности) 
  8. Свидетельство о членстве в профессиональном сообществе (на территории Челябинска – Южно-Уральская ассоциация Риэлторов), на территории РФ – Российская Гильдия Риэлторов (ЮУАР входит в РГР) 
  9. Сертификат о прохождении добровольной сертификации (разработана РГР, утверждена в Росстандарте) – это соответствие повышенным требованиям и включает в себя большинству вышеуказанных пунктов 
  10. Договор страхования ответственности (на сумму не менее, чем стоимость Вашей сделки) 
Дополнительно!
  1. Проверьте наличие в штате компании юриста (требуйте диплом о юридическом образовании) или договор юридического обслуживания в профильной компании
  2. Офис компании должен находиться в нежилом помещении 
  3. Узнайте, давно ли организация находиться по данному адресу
  4. Позвоните в Ассоциацию - уточните, знают ли там, об этой компании и нет ли на нее жалоб

 Знайте! 
Вы имеете право взять договор с собой до его подписания! При передачи документов - требуйте расписку. При оплате денежный средств - чек, приходный кассовый орден К сожалению, данный перечень защитит Вас на 99%. Поэтому необходимо обратить внимание на репутацию компаний, внимательно читать договорные отношения, постоянно пользоваться поддержкой юриста по недвижимости. Большинство мошенников используют для «заманивания» клиентов низкие цены на квартиры или на услуги. Обязательно проверьте, сколько стоит аналогичная квартира на рынке. Услуги профессиональных агентств недвижимости сегодня стоят в Челябинске от 3 до 6% (подбор объекта/поиск покупателя, подготовка документов, проведение сделки, проверка юридической чистоты сделки). Если в договоре нет условия проверки юридической чистоты – то агентство будет нести ответственность только за подбор. Конечно, недорогие объекты на рынке встречаются – но очень редко. Зачастую они даже не выходят в рекламе – их выкупают инвесторы либо клиенты, работающие с агентством. Застройщик может организовать акцию – но зачастую это не более 5-10 квартир в доме. Риелторы, продающие дом эксклюзивно, также могут уменьшить цену, за счет своей комиссии. Что касается комиссионных агентства – у каждой компаний есть понятие себестоимости сделки Ниже этой стоимости компания работает в убыток. Немногие крупные или средние компании могут позволить себе проведение акций по привлечению клиентов за счет снижения цены. Такие акции краткосрочные и зачастую социальные (пенсионеры, молодые семьи,..). Качественную услугу дешево оказать невозможно – поэтому, если Вам предлагают «помочь» за 10000 – 20000 – скорее всего Вы, никогда не узнаете, сколько заработал посредник. Агентство работает на того, кто платит – профессиональное агентство при этом делает это честно, открыто и не ущемляет ни чьи интересы.










Мы доверяем



Мы в соц.сетях