РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»

Продажа квартиры с обременением

28.08.2018


Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке?

- Конечно! Владелец ипотечного жилья должен помнить главное: он не вправе совершать никаких сделок с квартирой (в том числе и продавать) без согласия банка. Ведь в ином случае все права на недвижимость передаются банку (ст. №301 ГК РФ).

Существует три самых распространенных способа продажи:

1. Досрочное погашение задолженности

Для того, чтобы воспользоваться этим способом нужно найти покупателя, который согласится на покупку недвижимости с обременением и, что самое сложное, убедить предоставить владельцу денежные средства на погашение оставшейся задолженности.

В таком случае выгоднее работать с надёжным агентством недвижимости. Ведь для покупателя оно будет выступать гарантом безопасности сделки.

2. Продажа с помощью банка

Вариант это быстрый и надёжный, ведь всеми делами занимается банк. Но довольно не выгодный. Потому что банк попросту не заинтересован в продаже недвижимости по высокой цене, ему важно вернуть долг.

3. Продажа долговых обязательств

В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового плательщика. Банк заключает договор о переводе оставшейся части займа с продавца на покупателя. Покупатели обычно не против воспользоваться этой возможностью, так как ипотечная недвижимость предлагается по очень выгодным ценам. Заемщику остается только подписать документ о переходе долгового обязательства.

Погашение кредита.jpg

Продавцу квартиры, которая находится в ипотеке менее 3-х лет и будет продана по более высокой цене, придется заплатить налог 13% с продажи квартиры.

Если вы решили продать или купить квартиру с обременением, в любом случае, без юридической консультации не обойтись.

Рекомендуем обращаться в компании, имеющие надёжную деловую репутацию.

Пресс-служба АН «Этажи.Миасс» 











Гражданский Жилищный Форум
Мы доверяем



Мы в соц.сетях