РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»
ПЕРЕПЛАНИРОВКА: КАК НЕ НАРУШИТЬ ЗАКОН?

ПЕРЕПЛАНИРОВКА: КАК НЕ НАРУШИТЬ ЗАКОН?

06.10.2013


Не секрет, что многие горожане, устав от однообразных планировок своих квартир, производят в них самые различные преобразования. При этом далеко не каждый знает, что на большинство таких преобразований нужно получать разрешение уполномоченных органов, и что не всякую перепланировку можно производить в многоэтажных домах. А между тем, иногда само проживание в квартире с несанкционированной перепланировкой сопряжено с высоким риском для жизни как самого собственника квартиры, так и для жизни и здоровья соседей.

В самом начале, хотелось бы определиться с понятиями: что же понимается под «перепланировкой»?

Жилищный кодекс РФ, различает понятия «переустройства» и «перепланировки» жилого помещения. Под переустройством жилого помещений подразумевается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации жилого помещения, которое также влечет необходимость внесения изменения в его технические документы (тех.паспорт)

Перепланировкой считаются:

- преобразования, затрагивающие несущие конструкции дома, нарушающие их прочность и устойчивость

- преобразования, затрагивающие общедомовые инженерные коммуникации;

- изменения жилого помещения, затрагивающие архитектурный облик фасада;

- объединение или перенос туалета и ванных комнат;

- объединение лоджий, балконов с жилыми помещениями;

- переустройство чердаков, технического этажа

- другие преобразования, влекущие изменения конфигурации помещения.

На практике возможны 2 варианта узаконивания перепланировки:

I. «Перепланировка по закону»

, т.е.проведение желаемых преобразований в четком соответствии с Жилищным кодексом, путем заблаговременного согласования проекта перепланировки с получением необходимых документов и согласий от уполномоченных органов.

В этом таком случае перепланировка согласовывается с органом местного самоуправления (районной или городской администрацией). При этом закон требует предоставления следующих документов:

1) заявление о переустройстве и перепланировке;

2) правоустанавливающие и правоподтверждающие документы жилое помещение;

3) технический паспорт жилого помещения;

4) проект перепланировки жилого помещения (предварительно проект необходимо согласовать с управляющей компанией);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в случае, если граждане проживают в жилом помещении на основании договора социального найма).

6) согласие кредитной организации (если объект недвижимости заложен в банке)

После подачи полного пакета документов, орган местного самоуправления в течение 45 дней рассматривает вопрос о согласовании произведенной перепланировки и выносит решение о ее согласовании или несогласовании.

Затем можно приступать непосредственно к строительным работам. Когда перепланировка будет окончена необходимо вызвать техника БТИ, который зафиксирует все произведенные изменения и внесет их в технический план жилого помещения.

II. «Перепланировка по суду»

Если перепланировка в Вашей квартире – уже свершившийся факт, то порядок её узаконивания несколько иной.

На основании п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, узаконить уже произведенную перепланировку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что переустройство или перепланировка не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Итак, в данном случае Вам необходимо подать исковое заявление в суд и приложить к нему следующие документы:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документына жилое помещение.

2. Технический паспорт (с чертежами до и после произведенной перепланировки)

3. Проект произведенной перепланировки;

4. Техническое заключение, подтверждающее безопасность перепланировки и соответствие её строительным нормам.

3. Заключение Центра гигиены и эпидемиологии о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.

4. Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности (в случае6 необходимости)

5. Согласие на проведенную перепланировку Управляющей компании.

6. Согласие сособственников жилого дома на произведенную перепланировку (в случае необходимости).

Если все вышеуказанные заключения положительны, т.е. никакие правила и требования не нарушены, все санитарные, строительные, противопожарные нормы соблюдены, у Вас хорошие шансы на получение Решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании судебного решения органы технической инвентаризации выдают новый технический паспорт, куда официально будут внесены все изменения.

В любом случае, процесс узаконивания перепланировки требует временных и денежных вложений. Для того, чтобы произведенная Вами перепланировка не нарушала права и законные интересы других лиц, перед её проведением лучше проконсультироваться с проектировщиками, а процесс согласования перепланировки доверить юристам. В этом случае Вы будете иметь высокие шансы на получение положительного решения уполномоченных органов и станете законным обладателем квартиры со своей собственной планировкой.


До 31 декабря 2013 года – Юридическая служба «Компаньон» предлагает своим Клиентам 50 % скидку на услугу по согласованию перепланировок в досудебном и судебном порядке.

Получить бесплатную консультацию юриста по вопросу перепланировки можно каждую субботу и воскресенье с 11 до 16 часов по адресу: г.Челябинск, ул.Энгельса, 44 «в», 1 этаж.

Запись на консультацию по телефонам: 8 (351) 77-66-035, 247-41-41.


Коркина Наталья Михайловна - руководитель Юридической службы КомпаньонКоркина Наталья Михайловна

- руководитель Юридической службы

Агентство недвижимости «Компаньон»









Коркина Наталья Михайловна







Мы доверяем



Мы в соц.сетях