РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»
Обзор рынка элитной недвижимости г. Челябинска  по данным на сентябрь 2013 г.

Обзор рынка элитной недвижимости г. Челябинска по данным на сентябрь 2013 г.

16.10.2013


По данным взятым из открытых источников в сентябре 2013 г. объем предложений на рынке элитной недвижимости выглядит следующим образом: наибольшее количество предложений квартир в Центральном районе города. Это связано с исторической особенностью престижности проживания в Центральном районе города, большим количеством домов повышенной комфортности, в которые входят и точечная застройка и новые жилые комплексы, и традиционно любимые горожанами дома сталинской застройки. Вторым по количеству предложений выступает район Северо-Западный, объединивший предложения Курчатовского и Калининского района. В нем предложений в два раза меньше чем в Центральном, однако, значительно больше, чем в Советском районе города. Такая особенность объясняется тем, что изначально спальный район обрастает новыми современными и комфортабельными жилыми комплексами в полной мере претендующими на звание элитных. Предложения в Ленинском, Металлургическом, Тракторозаводском районе минимальны, как впрочем и дома, которые относятся к категории повышенной комфортности.

Объем предложений квартир повышенной комфортности  по районам г. Челябинска.

Объем предложений квартир повышенной комфортности  по районам г. Челябинска


Стоимость кв. метра напрямую зависит от района расположения квартиры. Причем предложение и спрос максимальны в Центральном районе города, в связи с этим самые дорогие квартиры выставлены на продажу именно здесь. Средняя цена за кв.м. 63,3 т.р.

В Советском районе и Северо-Западном цены примерно сопоставимы 57 т.р. и 56,6 т.р. за кв.м. соответственно. Металлургический и Ленинский районы 54,4 и 50,8 т.р., но цена напрямую зависит от количества и качества представленных квартир. По - настоящему интересные квартиры появляются редко и на их цену равняются остальные менее привлекательные объекты. Спрос на квартиры в домах повышенной комфортности в Тракторозаводском районе минимален, в связи с этим и средняя цена кв.м. существенно ниже, чем в других районах города – 41,2 т.р.

Зависимость цены кв.м. от расположения квартиры в домах повышенной комфортности по данным на сентябрь 2013 г. 

Зависимость цены кв.м. от расположения квартиры в домах повышенной комфортности по данным на сентябрь 2013 г.


Отследив динамику цен за период с апреля по сентябрь 2013 года, прослеживается вполне закономерная тенденция. Максимальные значения были достигнуты в мае, когда средняя цена кв.м. составляла 58,2 т.р. С началом лета покупательский спрос снизился, вслед за этим, цены тоже пошли вниз, начался период отпусков, покупатели разъехались, продавцы сняли квартиры с рекламы, чтобы не продавать на падающем рынке. В целом за лето были незначительные колебания средней цены кв.м., однако с началом сентября прослеживается заметная положительная динамика, которая в больше степени обусловлена насыщением рынка новыми объектами, нежели объективным ростом цен на элитные квартиры.

Динамика цены за кв.м. на квартиры в домах повышенной комфортности. Период с апреля по сентябрь 2013 года.

Динамика цены за кв.м. на квартиры в домах повышенной комфортности. Период с апреля по сентябрь 2013 года



Логинова Евгения - агент департамента элитного жильяЛогинова Евгения

- агент департамента элитного жилья

Агентство недвижимости «Компаньон»








Логинова Евгения







Мы доверяем



Мы в соц.сетях