РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»

Квартира с обременением

19.04.2017


Что такое обременение?
Обременение-1.png
Обременение - это юридический термин. Он обозначает особые условия, обязательства или запреты, которые по каким-то причинам наложены на объект недвижимости.

Например, особые условия возникают, когда квартира находится в ренте, аренде, доверительном управлении, ипотеке или когда на нее наложен арест. Все это - разные типы обременения.

Почему продать ипотечную квартиру трудно?
Потому что покупатель приобретает не только квартиру, но и “бонус”: долг в банке (то есть ваш невыплаченный кредит).

Ситуация 1. Покупатель готов заплатить наличными. Тогда ему придется внести аванс по договору или передать займ, размер которого покроет ваш ипотечный кредит. Получив деньги, вы спокойно закрываете ипотеку, становитесь полноправным собственником и оформляете сделку купли-продажи.
Но не все покупатели соглашаются вносить огромную предоплату. А если вы мошенник? Получите деньги и исчезнете.

Сравните: средний размер задатка в размере 50 000 рублей - это около двух процентов от стоимости недвижимости, а минимальный размер ипотечного долга начинается от 1 000 000 - 1 500 000 рублей.

К тому же, добросовестные продавцы не скрывают факт обременения, и им приходится снижать цену в среднем на 10%, чтобы найти покупателя.

Ситуация 2. Покупателю самому нужна ипотека (по статистике за 2016 год более 50% квартир куплены именно с помощью кредита).
Обременение-2.png
В этом случае банк обязательно запросит у покупателя для одобрения имущества, принимаемого в залог, “чистое” свидетельство собственности и справку из ЕГРП без отметки об обременении. Покупатель запросит их у вас, а вы таких документов предоставить не можете, т.к. имущество в обременении.
Можно ли продать квартиру с обременением?
- Да, но не во всех случаях...
Что делать? 
Свободных денег на выплату ипотеки нет. 
Ждать истечения срока кредита 10-15-30 лет вы не можете... 
Стоит обратиться к профессионалам, которые помогут грамотно и качественно решить вопрос продажи квартиры с обременением и разобраться во всех деталях.

Пресс-служба АНиИ "Магнит"











Мы доверяем



Мы в соц.сетях