РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»

Круглый стол для профессионалов

26.03.2018


В рамках Форума по недвижимости "Зажгись идеей" состоялся круглый стол для руководителей на тему: «Актуальные вопросы взаимодействия с госорганами и нотариатом».

Готовила и модерировала секцию Елена Головкова,член Совета РГР «Южный Урал», директор АН «Компаньон»

Участники круглого стола рассмотрели:

  • Актуальные вопросы, вызванные изменениями в законодательстве, в области государственной регистрации недвижимости;
  • Проблемные вопросы оформления недвижимости при приобретении либо отчуждении общей собственности (совместная, долевая);
  • Особенности оформления сделок с использованием материнского капитала;
  • Ответственность за нарушение норм ФЗ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при сделках с использованием материнского (семейного) капитала;
  • Новеллы в процедуре получения отказа сособственников;
  • Особенности предоставления документов на регистрацию в электронном виде;
  • Кадастровый учет объектов недвижимости;
  • Особенности электронных услуг в сфере кадастрового учёта посредством сервисов, размещённых на официальном сайте Росреестра;
  • Преимущества использования электронных услуг в сфере кадастрового учёта;
  • Оказание Филиалом Федеральной Кадастровой палаты консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости;
  • Оказание услуг по выпуску квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи;
  • Предоставление услуг по выезду к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;
  • Предоставление услуг по курьерской доставке заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
  • Изменения в законодательстве, в том числе касающиеся нотариального удостоверения сделок;
  • Электронные сервисы в работе нотариуса.

Росреестр.png

На эти и другие вопросы ответили:

Эксперты:

  • Мосина Ольга Витальевна – заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Челябинской области.
  • Малышева Наталья Николаевна - заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра.
  • Завалишина Юлия Сергеевна - заместитель начальника отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости;
  • Симоненко Ирина Борисовна - заместитель начальника отдела предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости;
  • Камалова Альфия Хабрахмановна – начальник отдела социальных выплат Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Челябинской области.
Члены Челябинской областной нотариальной палаты, нотариусы Челябинского городского округа: Арбекова Наталья Валентиновна; Даутова Анастасия Александровна.

Росреестр-2.png

Участники форума «Зажгись идеей» обсудили также острые темы:

1. Существует ли возможность выделить доли в праве на иной объект, чем приобретён с использованием средств МСК?

Есть 2 позиции: 1. Нельзя, т.к это будет нецелевым использованием. 2. Можно, но заручившись согласием органов опеки.


2. Возможен ли отказ совершеннолетнего члена семьи от участия в определении долей? Если да, то как должен быть оформлен и куда его нужно предъявлять (и нужно ли)?

В законе нет прямого указания на размер долей (абстрактно - по соглашению). При этом есть разъяснения верховного суда, которые говорят о соразмерности доли праву на МСК. Такое разночтение вызывает большое количество вопросов на практике. На что ориентироваться и какая позиция у ПФР.

В связи с обязательным нотариальным удостоверением сделок по приобретению Имущества супругами в долевую собственность, практика выработала «обход» данной нормы: при определении долей членам семьи в связи с использованием средств мск, супруги оформляют долю в совместную собственность, и выделяют доли детям. Является ли это надлежащим исполнением обязательств? Будет ли данная сделка зарегистрирована Росреестром (смежный вопрос).

3. Возможно ли использование средств МСК на приобретение строящегося объекта? ДДУ/уступка.

4. Как ПФР отслеживает надлежащее исполнение обязанности по определению долей членам семьи при использовании МСК? Были ли случаи регресса сделок? Насколько строго государство к «забывчивым» гражданам или тем, кому не позволяют обстоятельства произвести выдел долей надлежащим образом (на жильё обращено взыскание банка, например) - когда отсутствует умысел.

5. Жилой дом и участок под домом являются неразрывными объектами недвижимости. То есть приобрести одно без другого нельзя. Чаще всего такие объекты отчуждаются по 1 договору. При этом ПФР отказывает в перечислении денежных средств, если нет указания, что именно на приобретение жилого дома идут средства. Насколько правомерен такой отказ?

6. Для ПФР принципиально, чтобы данные в договоре были идентичны данным в паспорте (касается букв е/ё)? И как быть, если договор уже зарегистрирован Росреестром, на доп. соглашениях не ставятся никакие отметки, а исправление ручкой не устраивает специалистов ПФР?

7. Можно ли купить долю на средства МСК и есть ли исключения?

8. Возможен ли возврат средств в бюджет? Какой механизм для этого предусмотрен? Восстанавливается ли право на МСК, будет ли проиндексирован капитал после возврата?

9. Если средства МСК направлены в счёт погашения ипотеки по кредитному договору и в последующем произведено рефинансирование (перекредитование в другом банке) необходимо ли уведомлять об этом ПФР? Необходимо ли вносить изменения в обязательство? Приобщать новый кредитный в дело?

Головкова Елена,
член Совета РГР «Южный Урал», директор АН «Компаньон» 











Гражданский Жилищный Форум
Мы доверяем



Мы в соц.сетях