РЕГИОНАЛЬНАЯ
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
«ЮЖНЫЙ УРАЛ»
Как купить квартиру. Покупка квартиры реальна и необходима.

Как купить квартиру. Покупка квартиры реальна и необходима.

25.03.2014


Процесс покупки квартиры – дело само по себе непростое и хлопотное, однако, реальное! В данной статье мы рассмотрим все этапы сделки шаг за шагом. Кроме того, узнаем, чем именно грозит пропуск одного из пунктов, а также определим, насколько важна помощь риэлтора на каждом этапе!

Итак:

1. Примите окончательное решение о продаже квартиры, получив при этом согласие всех собственников на продажу. В том случае, если Вы этого не сделаете, то продажа квартиры может затянуться.

Наша помощь: на данном этапе риэлтор определяет выгоду от продажи квартиры для каждого члена семьи.

2. Второй этап – это оценка стоимости квартиры. Если стоимость объекта недвижимости оценена неадекватно, то, как следствие, процесс поиска покупателя также затянется.

Наша помощь: здесь риэлтор адекватно оценивает квартиру, предлагая при этом улучшения, которые могут привести к повышению стоимости квартиры.

3. На третьем этапе необходимо определить в какую стоимость может обойтись встречная покупка.

Наша помощь: в этом случае риэлтор проводит грамотный анализ рынка недвижимости. Также специалист по недвижимости полезен здесь при ведении переговоров. Он способен снизить стоимость интересующего варианта.

4. Далее следует предпродажная подготовка квартиры. Если пропустить данный этап и не предать квартире презентабельный внешний вид, то, скорее всего квартира будет продаваться довольно сложно, а покупатель будет просить торг.

Наша помощь: на данном этапе риэлтор продумывает нюансы, способные как оттолкнуть, так и привлечь покупателя, делая акцент на сильных сторонах объекта.

5. Следующий этап - подготовка необходимых документов на квартиру.

Наша помощь: на данном этапе риэлтор просто необходим. Он помогает в самой ответственной части – подготовке и проверке документов на квартиру.

6. Далее стоит определиться с вопросом налогов при продаже квартиры.

Наша помощь: риэлтор способен продать Вашу квартиру таким образом, чтобы минимизировать расходы на налоги.

7. Седьмой этап не менее важен – это реклама объекта. Если продаваемую квартиру должным образом не рекламировать, то может возникнуть сложность в поиске клиентов.

Наша помощь: опытный специалист в сфере недвижимости, в данном случае, произведёт подбор необходимого именно Вашему объекту вида рекламы. Кроме того, риэлтор занимается регулярным массовым продвижением объекта с учетом индивидуальных характеристик потенциального покупателя.

8. Следует помнить о том, что звонки от покупателя должны быть приняты грамотно. Если не уделить данному этапу должного внимания, то покупатель просто не будет приходить смотреть квартиру.

Наша помощь: риэлтор, в свою очередь, проводит переговоры таким образом, чтобы покупателю захотелось всё-таки назначить встречу и осмотреть объект.

9. Далее следует этап предварительного обсуждения будущей сделки с покупателем. Наша помощь: роль риэлтор здесь следующая: он разрабатывает схему проведения сделки, разъясняя при этом все условия и нюансы будущей сделки покупателю.

10. Десятый этап – это принятие аванса от покупателя.

Наша помощь: специалист в сфере недвижимости грамотно составляет документы на продажу квартиру, исключая при этом любые риски. В противном случае юридические отношения между продавцом и покупателем закреплены не будут.

11. Следующим этапом идёт подбор встречного варианта.

Наша помощь: без риэлтора покупатель может подобрать себе объект либо не выгодный в финансовом плане, либо юридически «не чистый». Работа риэлтора же гарантирует подбор исключительно тех вариантов, которые интересны клиенту

12. Теперь необходимо обзвонить те объекты, которые мы хотим осмотреть.

Наша помощь: здесь риэлтор сможет договориться о просмотрах самых интересных для покупателя объектов.

13. Тринадцатый этап – просмотр квартиры.

Наша помощь: преимущество работы с риэлтором в данном случае – это то, что при просмотре интересных объектов специалист сразу же выявляет как достоинства, так и недостатки просмотренных объектов.

14. Четырнадцатый этап – встреча с продавцом объекта, который мы желаем приобрести.

Наша помощь: риэлтор на данном этапе выявляет реальную заинтересованность продавца в продаже квартиры, проверяя при этом наличие и грамотность составления документов на квартиру.

15. Далее следует этап юридического закрепления сделки с продавцом.

Наша помощь: здесь риэлтор поможет Вам увидеть возможные риски, а также предложит варианты их преодоления.

16. Следующий этап один из самых важных – это проверка юридической чистоты встречной квартиры.

Наша помощь: на данном этапе без помощи риэлтора не обойтись, ведь он знает все нюансы и возможности проверки юридической сделки.

17. Семнадцатый этап – это составление окончательной схемы сделки.

Наша помощь: в данном случае помощь риэлтора заключается в решении организационных вопросов между покупателем и продавцом. Если же данную схему не составить правильно, то могут возникнуть различные непредвиденные трудности при ведении сделки.

18. Сделка.

Наша помощь: при проведении сделки риэлтор следит за наличием необходимых документов, которых в противном случае может просто не оказаться в наличии нужных документов.

19. Девятнадцатый этап – подписание необходимых документов и сдача их на регистрацию. Без успешного проведения данного этапа сделка откладывается. Наша помощь: специалист в сфере недвижимости, в свою очередь, знает все нюансы по оплате государственной пошлины и налогов, что значительно облегчает процесс покупки.

20. Этап двадцатый – расчет.

Наша помощь: в этом случае риэлтор является гарантом того, что расчёт произойдёт именно так, как было запланировано изначально.

21. Завершающим этапом проведения сделки является регистрация объекта.

Наша помощь: специалист в сфере недвижимости решает все непредвиденные вопросы и обстоятельства, возникающие в ходе регистрации.

И, как следствие, документы на квартиру успешно зарегистрированы!

И Вы уже живете в квартире своей мечты!




Дмитрий Коршунов

Ведущий специалист отдела нового и строящегося жилья АН «Фамиан»
www.an-famian.ru




Мы доверяем



Мы в соц.сетях